Информирует росреестр
Росреестр разъяснил механизм проверки законности сделок с недвижимостью
Росреестр в связи с
участившимися сообщениями СМИ о случаях мошенничества с жильём решил разъяснить
механизм проведения правовой экспертизы сделок с недвижимостью и основные меры
по защите имущественных прав граждан, предпринимаемые ведомством.
Ответственность заявителя при подаче
документов
Как
отмечают специалисты Росреестра, государственная регистрация прав
осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер.
Заявитель, представляя документы на регистрацию – лично в МФЦ или в электронном
виде, подтверждает в подаваемом заявлении, что:
- указанные в таком заявлении сведения достоверны;
- представленные с заявлением документы и сведения в них достоверны и
соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
- ему известно о возможности привлечения к ответственности (в том числе
уголовной) за представление поддельных документов, в том числе содержащих
недостоверные сведения.
Далее Росреестром проводится проверка факта издания (принятия) и достоверности
поданных документов, в том числе наличия соответствующих полномочий у
подготовившего документ лица или органа власти.
Важно! Закон 218-ФЗ не предполагает личного
общения государственного регистратора прав со сторонами сделки, поскольку
документы на регистрацию поступают либо из МФЦ, либо в электронном виде.
Пределы правовой экспертизы:
Регистратор фиксирует юридический результат сделки
В
рамках правовой экспертизы документов, в том числе проверки законности сделки,
государственный регистратор выясняет, есть ли основания для ее приостановления.
Порядок этой процедуры установлен соответствующим Административным регламентом
(приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278). Исключение составляют
нотариально удостоверенные сделки, проверку законности которых осуществляет
нотариус, а не государственный регистратор прав (часть 2 статьи 59 Закона №
218-ФЗ).
В частности, проверяются:
- право- и дееспособность
сторон;
- наличие существенных условий сделки (к примеру, предмет договора
купли-продажи, цена недвижимости и др.);
- имеются ли в ЕГРН ограничения права и обременения объекта недвижимости
(например, ипотека, аренда, рента, арест по решению суда и т.д.);
- действительно ли продавцу принадлежит объект недвижимости, которым он хочет
распорядиться, а также наличие полномочий у представителей, которые действуют
от имени продавца, и др.
Важно! Покупая недвижимость, нужно понимать, что
государственный регистратор, который будет регистрировать право собственности
покупателя и прекращение права собственности продавца, не присутствует ни при
заключении договора купли-продажи, ни при подаче такого договора на
регистрацию. Его задача -– провести правовую экспертизу уже заключенного
договора купли-продажи на предмет его соответствия требованиям действующего
законодательства.
Проверка право- и дееспособности сторон. Что важно учитывать.
Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то Росреестр не уполномочен ее совершать. В то же время, согласно статье 29 ГК РФ, суд может признать недееспособным человека, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. В этом случае над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун.
Кроме того, согласно статье 30 ГК РФ, если суд ограничил в дееспособности
человека из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными
напитками или наркотическими средствами, то над ним устанавливается
попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но
другие сделки разрешены лишь с согласия попечителя.
Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется
только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную
силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее
информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным
вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет
наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных
принимает решение по каждой конкретной сделке.
Важно! Государственный регистратор не уполномочен
проводить криминалистическую (например, почерковедческую) экспертизу, выяснять
подлинность представленных на регистрацию документов и подписей сторон сделки.
Также он не вправе оценивать их мотивы, степень доверчивости и подменять собою
правоохранительные и судебные органы.
Приостановление регистрации из-за
подложных документов
Государственный регистратор вправе принять решение о приостановлении регистрации прав, если представленные документы оказались подложными или указанные в них сведения - недостоверными. Этот факт в том числе может содержаться в решении суда или в документе, поступившем в Росреестр от правоохранительных органов, судебного пристава-исполнителя и др.
Для подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них
сведений государственный регистратор запрашивает дополнительную информацию в
иных органах власти и организациях, издавших соответствующий документ.
Важно! Если подтвердится, что представленный
документ является поддельным, информация об этом направляется в
правоохранительные органы.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
В первых числах декабря уходящего года Росреестр Адыгеи поставил на кадастровый учет 4 многоквартирных дома
Управлением Росреестра по Республике Адыгея оперативно осуществляется государственный кадастровый учет в отношении всех объектов недвижимого имущества, не исключение и многоквартирные дома.
В первых числах декабря 2025 года региональное Управление Росреестра поставило на кадастровый учет 4 многоквартирных дома,построенных в Тахтамукайском районе.
Два 9-этажных дома находятся в п. Новая Адыгея по улице Бжедугская и два 10-этажных в пгт. Яблоновский по адресу: улица Луговая, д. 7А, корпус 1 и корпус 2. Общая площадь новостроек составляет 29 755,1 кв. м.
Для того чтобы узнать, поставлен ли многоквартирный дом на кадастровый учет, можно обратиться к электронному сервису Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Этот сервис предоставляет информацию о всех объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Он позволяет проверить данные по адресу объекта.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Росреестр Адыгеи: охранные зоны геодезических пунктов «Майкоп» и «Потомка» прекратили существование
Государственная геодезическая сеть (ГГС) служит основой для получения сведений необходимых для отображения объектов на карте земной поверхности, она обеспечивает возможность проведения измерений — от определения границ земельных участков до точного местоположения космической ракеты перед стартом.
На территории Республики Адыгея расположено 272 пункта ГГС, все они находятся под охраной государства.
В целях обеспечения сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит работу по установлению охранных зон указанных пунктов и внесению в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) данных о них.
Помимо установления охранных зон региональным Управлением Росреестра может быть принято решение о прекращении существования охранных зон геодезических пунктов в случае исключения информации об этих пунктах из федерального фонда пространственных данных в связи с их утратой.
«Согласно сведениям, содержащимся в федеральном фонде пространственных данных, два пункта государственной геодезической сети расположенные в Республике Адыгея, имеющие названия «Потомка» и «Майкоп» физически утрачены. В связи с тем, что утраченные пункты не могут выполнять свои функции, было принято решение о прекращении существования охранных зон данных пунктов и аннулировании в сведениях ЕГРН записей о них. По состоянию на 1 декабря 2025 года, в сведениях ЕГРН содержится 272 охранные зоны пунктов ГГС», – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.
В соответствии с пунктами 16, 17 Положения об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 № 1080, охранная зона определяется по контору здания, строения (сооружения), на котором расположен геодезический пункт, и сведения о котором внесены в ЕГРН. В ином случае охранная зона определяется как квадрат, стороны которого равны 4 метрам.
В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Собственники земельных участков, на которых расположены геодезические знаки, обязаны уведомлять Роскадастр обо всех случаях повреждения пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним для выполнения геодезических измерений.
Несоблюдение вышеуказанных требований влечет за собой административную ответственность.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Сообщение в Росреестр можно направить с помощью Платформы обратной связи
Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует, что с 1 декабря 2025 года прием обращений в форме электронного документа в ведомство осуществляется исключительно через Платформу обратной связи (ПОС) на портале «Госуслуги».
Для удобства виджет «Госуслуги. Решаем вместе» размещен на официальном сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru/. Также ссылки на ПОС присутствуют на всех каналах Управлений Росреестра в ВК на главных страницах.
«Платформа обратной связи пользуется популярностью среди жителей региона. За 11 месяцев 2025 года в Управление поступило 2341 сообщение посредством ПОС, что на 7% больше, чем в прошлом году (2188)», – сообщила и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.
Направить обращение в Управление Росреестра по Республике Адыгея можно и традиционными способами - по почте России (по адресу г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44) или при личном обращении в Управление.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
ЕГРН пополнился сведениями об объектах социального назначения
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) продолжает наполняться сведениями о социально значимых объектах, находящихся на территории Республики Адыгея
Так, например в ноябре 2025 года на кадастровый учет поставлено здание амбулатории, расположенное в п. Победа Майкопского района, а в декабре - медицинский центр, расположенный в пгт. Яблоновский Тахтамукайского района. Общая площадь медицинских учреждений составила 823,1 кв. м.
Таким объектам уделяется особое внимание, так как охрана и укрепление здоровья населения являются важнейшими приоритетами региона. Медико-санитарная помощь должна быть доступна для всех граждан региона, в том числе и жителей сельских населенных пунктов. Строительство новых объектов здравоохранения направлено на достижение благополучия и повышение уровня здоровья каждого жителя Адыгеи посредством назначения необходимого лечения и реабилитации.
«Единый государственный реестр недвижимости – это свод достоверных систематизированных сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Внесение, в том числе, сведений об объектах социального назначения способствует соблюдению установленного законодательством Российской Федерации правового режима использования объектов недвижимости», – пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
Кроме того, в конце года в ЕГРН внесены сведения о 2 домах культуры, открывших свои двери для жителей х. Новый Сад и пгт. Энем Тахтамукайского района, после реконструкции.
Сведения обо всех объектах недвижимости внесены в ЕГРН в кратчайшие сроки.
«Руководство республики ведёт планомерную работу по развитию сети культурно-досуговых учреждений, которые становятся центрами притяжения как для взрослых, так и для детей, особенно – в сельской местности», - отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44..
