Информирует росреестр

Без личного участия: как защитить недвижимость от мошенников

Одной из самых дорогостоящих покупок является приобретение недвижимости, будь то квартира или жилой дом с земельным участком. Запрет сделок с объектом недвижимости без личного присутствия собственника позволит исключить возможность (даже по доверенности) продажи или дарения объекта без присутствия владельца.

Для ограничения совершения регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственнику нужно подать заявление в орган регистрации прав.

Сведения о запрете регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в срок, не превышающий пяти рабочих дней. Услуга предоставляется на безвозмездной основе и действует бессрочно, пока собственник самостоятельно не отзовет ее, или же она не будет погашена государственным регистратором при регистрации сделки (при личном участии собственника), либо по решению суда.

«Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества. Причем таким способом можно защитить не только квартиру, но и дом, машино-место, земельный участок или долю в собственности», – пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Подать заявление можно в электронном формате:

· через портал «Госуслуги» (требуется подтвержденная учетная запись и электронная подпись, которую можно оформить с помощью приложения «Госключ»).

· через личный кабинет на сайте Росреестра. Ведомство разработало инструкцию, которая поможет разобраться во всех нюансах.

Также сохраняется возможность подать заявление при личном визите в Многофункциональный центр (МФЦ).

Дополнительной мерой защиты является внесение адреса электронной почты собственника в ЕГРН. Это позволит получать уведомления от Росреестра о любых электронных документах, поступающих в отношении их недвижимости, мгновенно.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

01_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.

Вопрос-ответ: как оформить право совместной собственности супругов и как распорядиться общим имуществом?

Росреестр продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. В этот раз расскажем, что такое право совместной собственности на недвижимое имущество, как запись о таком праве внести в Единый государственный реестр недвижимости и как правильно распорядиться общим имуществом.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе приобретенное за счет общих доходов, является их совместной собственностью - независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Супруги имеют на него равные права, но не имеют отдельных долей, которые можно было бы продать.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью.

Зачастую в договоре купли-продажи покупателем выступает только один из супругов, так называемый титульный собственник. На его имя регистрируется право собственности в ЕГРН. При этом данный факт не отменяет законного режима совместного имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке (например, брачным договором).

Если в ЕГРН запись внесена только на одного из супругов, можно подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН, чтобы собственниками числились и муж, и жена.

Кто может обратиться в орган регистрации прав с заявлением?

Один из супругов либо оба супруга.

Если обращается один из супругов, то к указанному Заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке и законный режим в отношении объекта недвижимости не был изменен супругами в установленном порядке.

*Представление такого документа не требуется, если в орган регистрации прав ранее (например, при приобретении объекта недвижимости на основании сделки, требовавшей государственной регистрации) представлялось нотариально удостоверенное согласие второго супруга (не Титульного собственника) на совершение такой сделки.

Какие документы необходимы для регистрации права общей совместной собственности супругов?

Если в договоре о приобретении недвижимости указан только титульный собственник, можно сразу зарегистрировать на основании такого договора право общей совместной собственности супругов. Для этого представляются в том числе:

·  заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

·  документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);

·  документы, являющиеся основанием возникновения права совместной собственности.

·  в заявлении необходимо указать, что объект находится в общей совместной собственности, и сведения об обоих супругах.

Как правильно распоряжаться общим имуществом супругом?

Согласно Семейному кодексу РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Каждый из супругов может спокойно распоряжаться общим имуществом, при этом будет предполагаться, что действия этого супруга выражают согласованную волю обоих супругов и никаких дополнительных действий по получению согласия второго супруга не требуется.

При этом для совершения некоторых видов сделок одним из супругов, он должен получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Среди таких сделок:

·  все договоры по распоряжению недвижимым имуществом (например, договоры купли-продажи, мены, дарения и т.д.). Для приобретения недвижимости согласие супруга приобретателя не требуется.

·  сделки, требующие нотариального удостоверения. Среди них договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, договоры по отчуждению и ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество [1], договоры уступки требования и перевода долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме.

·  сделки, подлежащие в соответствии с требованиями Российского законодательства государственной регистрации. Среди них договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее одного года, договоры безвозмездного пользования земельными участками, объектами культурного наследия, заключенные на срок не менее одного года, договоры участия в долевом строительстве.

Если такие сделки были заключены одним из супругов без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то они являются оспоримыми. Супруг, чье право было нарушено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке.

_______

[1] за исключением сделок, указанных в части 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

01_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44..

Доверенность на продажу недвижимости: зачем нужна и как правильно оформить?

Продажа или покупка недвижимости — дело хлопотное и требует много времени. На поиск вариантов, встречи, подписание документов и регистрацию сделки уйдёт не одна неделя, а это не всегда удобно. Возможно, у сторон есть не менее важные планы на ближайшее время, либо кто-то из участников живёт в другом городе и не может лично присутствовать на каждом этапе сделки. 

Именно здесь помощь доверенного лица становится незаменимой.

«Человек, которого вы выберете, сможет действовать от вашего имени: вести переговоры, запрашивать необходимые документы, ставить подписи на договорах и актах передачи, подавать и получать бумаги в Росреестре, уплачивать государственную пошлину и выполнять другие действия, которые будут доступны ему по доверенности», – уточнила главный специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Адыгея Асиет Боджокова.

Доверенность на совершение сделок (по купле-продаже, дарению, мене, аренду, передаче в залог и т.д.), а также других действий с недвижимостью (например, для внесения изменений в записи ЕГРН, погашения регистрационной записи об ипотеке) и на обращение за государственными услугами Росреестра должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверена.

Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами.

Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.

Что должен сделать доверитель

1. Выбрать доверенное лицо.

2. Решить, какими правами его наделить. Например, собирать бумаги для сделки, получать задаток или полную сумму, подписывать и подавать документы на регистрацию права.

3. Обратиться к нотариусу за составлением документа лично — он должен убедиться, что доверитель дееспособный и понимает суть документа.

4. Составить текст доверенности. Обычно с этим помогает нотариус.

5. Подождать проверку и забрать документ. Нотариус сделает запрос в Росреестр и загс, чтобы убедиться в правах сторон и законности сделки.

Информацию о нотариальной доверенности нотариус вносит в единый публичный реестр. В нем можно проверить действительность документа. Если доверенность есть на руках, это еще не значит, что она действует — доверитель мог ее отозвать.

На какой срок оформляется доверенность

Срок может быть любой. Если он не указан, то по умолчанию доверенность действительна год.

Можно указать желаемое достижение результата. Например, доверенность перестанет действовать после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности в Росреестре.

Когда доверенность считается недействительной

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

·  если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;

·  если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;

·  если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

01_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.

Росреестр разъясняет: 

излишне уплаченную госпошлину можно вернуть

При оформлении недвижимости мы платим государственную пошлину. Но нередко возникают случаи излишней уплаты государственной пошлины: оплата в большем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом РФ, двойное перечисление, либо оплата после принятия решения об отказе.

«В 2025 году Управление Росреестра по Республике Адыгея  рассмотрело более 1900 заявлений о возврате денежных средств из которых по 656 заявлениям были произведены возвраты денежных средств, что на 49,24% больше чем в 2024 году, когда было подано 1011 заявлений, положительное решение о возврате денежных средств принято по 323 из них», – сообщила и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.

Для возврата госпошлины лицу, указанному в документе об оплате как плательщик, необходимо подать в Росреестр заявление соответствующего образца, где указать причину возврата, сумму, услугу, контактный телефон и электронный адрес. Заявление можно подать:

• в электронном виде – на официальном сайте Росреестра с авторизацией через портал Госуслуги. В этом случае документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП);

• на бумажном носителе – при личном обращении в Управление Росреестра по Республике Адыгея или почтовым отправлением по адресу 385000, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.

К заявлению прилагаются:

·  паспорт (копия);

·  платежный документ (оригинал при оплате наличными / копия при безнале);

·  ИНН, СНИЛС (при наличии);

·  банковские реквизиты (БИК, корсчет, номер счета получателя).

Юрлицам дополнительно: подлинник платежки с отметкой банка.

Представителям: доверенность или документ о законном представительстве.

Настоятельно рекомендуем получателям услуг внимательно проверять написание фамилии, имени и отчества, паспортные данные, а юридическим лицам — полное наименование организации. Несоответствие в одной букве или цифре счета может стать основанием для отказа в возврате, так как по платежному документу невозможно однозначно идентифицировать плательщика.

Внимательно относиться к оформлению доверенностей и проверке полномочий посредников. Это касается как физических, так и юридических лиц.

Подать заявление о возврате уплаченной госпошлины можно в течение трех лет с момента оплаты.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

01_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44