Информирует росреестр по РА
Вопрос-ответ: можно ли построить дом на берегу водоёма?
Спрос на загородное жилье в последнее время существенно вырос — люди покупают не только готовые дома, но и участки под строительство. При этом часто возникает вопрос: можно ли построить и зарегистрировать права на дом у водоема?
Строительство вдоль береговой полосы, ширина которой составляет в среднем 20 метров, запрещено. А вот за ее пределами в водоохранной зоне возможно.
Водоохранные зоны – это территории, примыкающие к береговой полосе. Приобрести участок и построить индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д.
«Исключение составляют случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается», - пояснила и. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой или заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
35 новостроек оформлено Росреестром Адыгеи с начала года
Адыгея растёт и развивается: удовлетворяя запросы граждан, тут и там появляются многоэтажки. Только за октябрь месяц региональным Управлением Росреестра на государственный кадастровый учет поставлено еще 4 многоквартирных дома, общей площадью 38010,4 кв. м.
Таким образом, с начала 2025 года в Адыгее осуществлен государственный кадастровый учет 35 многоквартирных домов.
«Учетно-регистрационные действия, в том числе и в отношении многоквартирных домов в Управлении осуществляются в сокращенные сроки», - отметила и. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Как проверить сведения о собственнике недвижимости
Если
вы планируете совершить сделку с недвижимостью, то для
получения актуальных данных о владельце необходимо изучить один из основных
документов - выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Однако с
1 марта 2023 года вступили в силу изменения в законе
«О государственной регистрации недвижимости».
Теперь в выписке из ЕГРН не указывают персональные данные собственника
жилья.
Но эти данные важны для покупки или же аренды. Рассказываем,
как их получить.
Попросить собственника самому взять выписку из ЕГРН
Если
гражданин планирует купить недвижимость, он может обратиться к собственнику и
попросить его самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на объект с персональными
данными.
Со своей стороны покупатель может заказать ту же выписку, но без персональных
данных, — и сравнить их.
Попросить собственника недвижимости открыть данные
Собственник недвижимости может самостоятельно открыть доступ к своим персональным данным. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр.
Сделать это можно несколькими способами:
· лично посетить МФЦ;
· подать заявление в электронной форме на официальном сайте Росреестра;
· через нотариуса.
Получить
полную выписку можно и через нотариуса. Но понадобится одно из двух
оснований:
· данные из ЕГРН нужны для защиты прав и законных интересов — например, если есть земельный спор по границе участка с соседом или нужен собственник квартиры сверху, если произошёл залив жилья. Тогда понадобится написать заявление у нотариуса и объяснить причины;
· данные из ЕГРН нужны для проведения сделки. Тогда нотариусу понадобится взять письменное совместное заявление обеих сторон — продавца и покупателя.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
В Адыгее зарегистрировано 1090 объектов недвижимости по «гаражной амнистии»
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает жителям региона, что в соответствии с Федеральным законом №79-ФЗ от05.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»), они вправе в упрощенном порядке оформить гаражи и земельные участки под ними.
Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года и располагаться на государственной или муниципальной земле. На «ракушки» и самовольные постройки упрощенный порядок регистрации не распространяется.
Воспользоваться «гаражной амнистией» могут граждане, владеющие гаражами, подпадающими под действие «гаражной амнистии», их наследники, а также граждане, которые приобрели гараж по соглашению (при наличии документов, подтверждающих передачу гаража).
Выполнение работ, связанных с реализацией закона о «гаражной амнистии» осуществляется органами местного самоуправления.
«С начала действия «гаражной амнистии» в Адыгее зарегистрировано 1090 объектов недвижимости. Из них 610 объектов гаражного назначения и 480 земельных участков общей площадью площадью 10500 кв.м, – сообщила и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова. - В целях эффективной реализации закона о «гаражной амнистии» Управление оказывает максимальную поддержку органам исполнительной власти региона, а также на постоянной основе проводит консультирование граждан, чтобы не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.»
Телефоны для консультаций: (8772) 57-18-87, (8772) 56-01-05.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Вопрос-ответ: почему увеличилась сумма налога на имущество?
Жители Адыгеи уже получили налоговые уведомления, и сумма, указанная в них, некоторых налогоплательщиков удивила.
На прием с начальнику отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии регионального Управления Росреестра Ольге Церклевич обратился гражданин с вопросом: почему увеличилась сумма налога на имущество?
Основной
причиной является то, что в качестве налоговой базы применена новая кадастровая
стоимость, определенная в результате очередного тура государственной
кадастровой оценки объектов капитального строительства, проведенного в 2023
году и вступившего в силу для целей налогообложения
с 1 января 2024 года.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для налогообложения, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью Публичной кадастровой карты или воспользовавшись сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
В случае несогласия с кадастровой стоимостью, применённой при расчёте налогов, можно обратиться в ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» или в суд.
Кроме того, на изменение суммы налогов влияет изменение налоговых ставок или отмена льгот, полномочия по установлению которых относятся к компетенции представительных органов муниципальных образований. С информацией о налоговых ставках и льготах можно ознакомиться в рубрике «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам » на сайте ФНС России.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
