Информирует росреестр по РА
Что делать собственнику если границы земельного участка не установлены
С земельным участком, границы которого не установлены, невозможно совершить никаких регистрационных действий. Прежде чем такой участок продать или купить, необходимо установить точные границы земельного участка. Для этого потребуется пригласить кадастрового инженера и провести межевание земли.
Напоминаем, что с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, согласно которому продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.
Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.
Для сведения
Межевание – это комплекс кадастровых работ, включающих инженерно-геодезические изыскания, результатом исполнения которых является межевой план. В графической части межевого плана отображается местоположение границ земельного участка.
Межевание проводит кадастровый инженер на основании договора подряда на проведение кадастровых работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. В процессе подготовки межевого плана инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры для определения местоположения границ земельного участка путем вычисления координат поворотных точек границ и расчета площади земельного участка, проводит на местности согласование местоположения границ смежных участков с соседями. После этого кадастровый инженер по поручению правообладателя может представить подготовленный пакет документов в Росреестр.
Более 1600 жителей Адыгеи оформили запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия
В 2025 году более 1600 жителей Адыгеи оформили запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия собственника.
«Данная мера помогает усилить защиту имущественных прав граждан и уберечь жильё от мошенников», - отметила и. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
Поставить такой запрет можно в МФЦ или в личном кабинете на портале Госуслуг.
После рассмотрения заявления в ЕГРН появится отметка о том, что без собственника невозможно зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта. Таким образом, никто не сможет продать недвижимость без личного присутствия законного владельца, даже если представлены все необходимые для проведения сделки документы.
Кроме того, Управление рекомендует вносить в ЕГРН сведения об адресе вашей электронной почты, либо актуализировать его, если почта поменялась. На электронную почту будут поступать все уведомления о совершающихся сделках и изменениях в отношении объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение от Росреестра и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом ведомство, и сделка не состоится.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Онлайн‑консультации в области геодезии и картографии поможет провести мобильное приложение «Инспектор»
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает жителям региона о возможности получить консультирование экспертов ведомства в режиме онлайн при помощи мобильного приложения «Инспектор».
С помощью мобильного приложения граждане, индивидуальные предприниматели и организации могут получить консультацию как в области государственного земельного надзора, так и по вопросам осуществления федеральногогосударственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии, наименований географических объектов, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а именно:
а) наличие и (или) содержание обязательных требований в области геодезии и картографии;
б) соблюдение обязательных требований в области геодезии и картографии;
в) порядок проведения контрольных (надзорных) мероприятий;
г) исполнение предписания об устранении нарушений обязательных требований, выданного по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия.
Для использования приложения «Инспектор» необходимо чтобы оно было установлено на мобильное устройство, как у инспектора, так и у проверяемого лица.
Как осуществляется мероприятие с помощью мобильного приложения?
1. Подать заявление о проведении консультирования через портал Госуслуг (в разделе «Контроль и надзор» или через интерактивную форму). В заявке необходимо указать свой вопрос, регион, в котором требуется получить услугу, удобные для заявителя дату и время проведения консультации.
2. Инспектор Управления формирует уведомление о проведении мероприятия на конкретную дату и время в приложении.
3. Контролируемое лицо получает уведомление о запланированном мероприятии в личном кабинете на Едином портале государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) через мобильное приложение.
4. В назначенное день и время инспектор и проверяемое лицо через мобильное приложение подключаются к созданной видеоконференции, в рамках которой можно обсудить имеющиеся вопросы, представить документы и пояснения.
5. Результаты проведенного мероприятия направляются проверяемому лицу в личный кабинет на портале Госуслуг.
«Инспектор» –
это не только удобное средство для ведения учета, но и реальный помощник в
решении различных задач, касающихся соблюдения норм и правил. Приложение
позволяет пользователю не просто получать актуальную информацию, но и
осуществлять взаимодействие со специалистами, что делает процесс контроля более
открытым и доступным», – отметил
заместитель руководителя Управления Росреестра Эдуард Куиз.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Госрегистрация недвижимости для юрлиц в электронном виде
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами.
Теперь юридические лица представляют документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав только в электронной форме. Причем это относится не только к заявлению, но и ко всем прилагаемым документам.
«В случае поступления в Росреестр в бумажном виде заявлений и документов, для которых предусмотрено обязательное предоставление в электронной форме, государственным регистратором будет принято решение о возврате документов без рассмотрения», – напомнила начальник Межмуниципального отдела по Красногвардейскому и Гиагинскому районам регионального Управления Росреестра Галина Ткаченко.
Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к ним, которые предоставляются только в форме электронных документов).
Через какие сервисы можно подать документы в Росреестр в электронном виде?
· Самый популярный - Личный кабинет на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/. Для этого необходимо быть пользователем портала «Госуслуги», иметь усиленную квалифицированную подпись (УКЭП) и машиночитаемую доверенность (МЧД), в случае представления интересов юридического лица;
· Сервис прямого доступа (СПД-3);
· Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
· Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
· Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При возникновении вопросов сотрудники Управления всегда готовы оказать необходимую профессиональную помощь и проконсультировать наших партнеров по телефону: (8772) 57-18-87.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Исправление реестровых ошибок: что важно знать собственнику недвижимости
Процесс выявления и исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляется Управлением Росреестра по Республике Адыгея совместно с региональным Роскадастром на постоянной основе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» .
Напомним, что реестровой является ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав. Это может быть межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования, а также документы, содержащие сведения о границах различных зон и территорий.
Такие ошибки возникают из-за ошибок, допущенных кадастровым инженером, или
из-за наличия ошибок в документах, направленных в Росреестр в порядке
информационного взаимодействия.
«В 2025 годуУправлением совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея проводятся работы по исправлению исторически накопленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах 1454 земельных участков. Исправляя реестровые ошибки, мы повышаем достоверность сведений ЕГРН. Эта работа остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреетра, поскольку только на полных и точных данных можно оказывать качественные государственные услуги для людей и эффективно управлять территориями», – прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.
Срок исправления реестровой ошибки составляет 1
месяц с момента направления правообладателю объекта недвижимости,
уполномоченному органу государственной власти или органу местного
самоуправления решения об исправлении данной ошибки. Если в течение месяца от
уполномоченных органов или от правообладателей не поступит соответственно
описание местоположения границ зон или территории или заявление о кадастровом
учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости, а также
межевой или технической план, на основании которого устраняется реестровая
ошибка, то Управление Росреестра или Роскадастр самостоятельно внесут изменения
в ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка,
местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, о
границах зон или территорий в соответствии с направленным ранее решением.
При этом ошибка может быть исправлена в срок менее месяца, если правообладатель представит заявление о согласии с изменениями в описании местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
«Именно собственники объектов недвижимости являются в первую очередь заинтересованными лицами в достоверности сведений ЕГРН об их объектах. Поэтому напоминаем, что правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых Роскадастром осуществляется определение координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, не вправе препятствовать выполнению таких работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости», – отметил директор регионального Роскадастра Аюб Хуако.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Для чего нужен технический план и как его оформить
У объекта недвижимости, как и у человека, есть документы. Без них имущество нельзя зарегистрировать, а значит и распоряжаться им. К обязательным относится и технический план.
Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры при выполнении кадастровых работ по конкретному объекту недвижимости.
Технический план представляет собой описание основных технических характеристик объекта с графической схемой и координатами его местоположения, в объеме, необходимом для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Технический план может быть подготовлен на основании следующих документов:
· разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
· проектной документации;
· декларации собственника об объекте недвижимости;
· технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации до 01.01.2013 года.
В каких случаях необходимо оформление технического плана:
· для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения);
· для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.);
· для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции или перепланировки (например, изменения площади дома за счёт пристройки, либо объединение комнат в квартире);
· если объект ещё не достроен, но требуется зарегистрировать право собственности;
· для заключения договора аренды;
· для внесения в ЕГРН сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке (сведений о его координатах).
Технический план подготавливается в форме электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера, а также, по желанию заказчика, в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера.
Найти специалиста, который профессионально и качественно выполнит нужную работу и максимально снизит риски, позволит список кадастровых инженеров, зарегистрированных на «Электронной платформе кадастровых работ» (ЭПКР).
«ЭПКР – это удобный онлайн-сервис на сайте Росреестра. Здесь можно обсудить детали предстоящей работы, заключить договор на подготовку технического плана, выбрать способ оплаты, согласовать итоговый документ», - отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
