Информирует росреестр по РА
Около 679 тысяч сведений о недвижимости получили жители республики в 2025 году
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН. В 2025 году жители республики получили около 679 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости, 97% из которых выдано в электронном виде.
Как и годом ранее, среди жителей республики наиболее востребована выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. За 12 месяцев 2025 года выдано почти 158 тыс.таких сведений. Стабильно интересует граждан выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за 2025 год выдано свыше 129 тыс. таких сведений. Кроме того, в ушедшем году предоставлено около 248 тыс. выписок об объекте недвижимости, свыше 21 тыс. выписок о кадастровой стоимости и почти 27 тыс. сведений о переходе права собственности.
Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала госуслуг или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра.
Перед подачей запроса на получение выписки, следует уточнить по месту требования какой формат документа – бумажный или электронный необходимо предоставить.
«Зачастую заявители приобретают электронный вариант выписки, распечатывают его на бумаге и требуют заверить этот документ. Повторное заверение документа не требуется, потому что электронная выписка заверяется усиленной цифровой подписью сотрудника уполномоченного ведомства, которая не отображается на бумаге, а зашифрована в документе. Если необходимо предоставить бумажный вариант выписки о сведениях из ЕГРН, следует заказать именно бумажную выписку, потому как распечатка электронной выписки не подходит под стандарты требуемых документов», – пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.
Напомним, что с 1 марта 2023 года вступили в силу законодательные изменения, обеспечивающие дополнительную защиту персональных данных граждан. В общедоступных выписках из ЕГРН добавилась графа «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица».
Данные правообладателей в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих ФИО и дате рождения по специальному заявлению. При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан.
«На сегодняшний день, выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий, что здание, жильё, машино-место или участок земли прошли кадастровый учёт, а права на них были зарегистрированы. Чаще всего выписка из ЕГРН используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества», – прокомментировала и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Как защитить жилье от мошенников
Случаи с мошенничеством при покупке, продаже и аренде жилья не редкость. Аферисты придумывают все более изощренные способы, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Для того чтобы уберечь свою собственность, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.
Запретите сделки без вашего участия — подайте заявление в Росреестр. Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или через Госуслуги.
При покупке тщательно проверяйте недвижимость:
· закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги;
· убедитесь, что продавец — собственник, а на квартире нет арестов и обременений;
· проверьте историю сделок (частые перепродажи — тревожный знак);
· узнайте, кто прописан в квартире.
Запросите важные документы:
· справку об использовании маткапитала;
· нотариальное согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке);
· справку о психическом здоровье продавца.
Требуйте только оригиналы документов.
Помните о цифровой безопасности:
· не разглашайте по телефону конфиденциальные данные (коды, пароли, данные с Госуслуг);
· не открывайте подозрительные ссылки;
· обновляйте пароль на Госуслугах каждые 3 месяца;
· проверяйте информацию через официальные каналы.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Вопрос-ответ: что делать, если вам пришло уведомление о начале проведения комплексных кадастровых работ?
Росреестр продолжает
публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере
земли и недвижимости. В этот раз подробно расскажем о порядке
проведения комплексных кадастровых работ и о том, что делать собственникам
объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о
выполнении комплексных кадастровых работ (ККР). Что это такое?
ККР – это кадастровые работы в отношении сразу всех земельных участков, зданий
и сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых
кварталов. Их цель:
· уточнение границ земельных участков;
· установление или уточнение местоположения объектов капитального, а также незавершенного строительства на земельных участках;
· образование земельных участков;
· исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
· исключение дублирующих сведений ЕГРН;
· выявление правообладателей;
· выявление неучтенных объектов недвижимости.
Результаты ККР отражаются в специальном документе –
карте-плане территории. В последующем все сведения из нее вносятся в ЕГРН.
Для чего нужны ККР?
ККР имеют важное значение для экономики и социальной сферы регионов, поскольку в их результате:
· формируется точная и справедливая налоговая база;
· предотвращаются споры и тяжбы между правообладателями недвижимости;
· увеличивается эффективность управления территориями и планирования их застройки;
· повышается прозрачность рынка недвижимости, в том числе процедуры предоставления земли.
Важно! Для граждан ККР – это прежде всего экономия денежных средств и временных затрат на оформление недвижимости в соответствии с требованием закона.
Кто проводит ККР?
В отличие от обычных кадастровых работ, которые проводятся кадастровыми инженерами только по инициативе отдельных собственников и за их счёт, ККР инициируются и финансируются государством или проводятся по инициативе правообладателей недвижимости за их средства.
Начиная с 2025 года, ККР федерального значения осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр», полномочия учредителя которой от имени Российской Федерации исполняет Росреестр. Теперь государству стало проще контролировать качество выполнения ККР.
Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, правообладатель-заказчик заключает договор подряда с ИП - кадастровым инженером или юрлицом, которое имеет в штате не менее двух таких специалистов (включая ППК «Роскадастр»). Обязательным условием статуса кадастрового инженера является его членство в СРО.
Как проходят ККР?
На подготовительном этапе, как правило за год до начала самих работ, региональные органы власти определяют населенные пункты и кадастровые кварталы, где необходимо навести порядок с границами участков и местоположением объектов.
Узнать, подпадает ли ваш объект под ККР можно:
· на сайте Росреестра в разделе «Деятельность > Обеспечение кадастровой деятельности > Комплексные кадастровые работы»;
· на сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», а также в разделе «Новости»;
· на сайтах муниципальных администраций;
· на информационных щитах и стендах - в СНТ, населенных пунктах.
В рамках проведения ККРисполнитель проводит все предусмотренные законодательством мероприятия, согласительная комиссия согласовывает уточненное местоположение границ земельных участков, после чего заказчик ККР (администрация) утверждает карту-план.
Далее утвержденная карта-план направляется в Росреестр и уточненные сведения вносятся в ЕГРН.
Как владельцу недвижимости действовать при проведении ККР?
О начале ККР правообладатели объектов недвижимости, как правило, узнают из извещений - по почте, электронному адресу (если он есть в ЕГРН) или через портал «Госуслуги».
Первое и самое важное, что нужно сделать при получении такого извещения, – убедиться, что оно направлено той организацией, которая уполномочена проводить ККР в вашем регионе. Исполнителя ККР можно узнать из извещения о начале выполнения работ, размещенного на сайте Росреестра или ППК «Роскадастр».
Важно! Извещение о проведении ККР не направляется через мессенджеры или социальные сети. Оно не может содержать ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты. Если вам поступило похожее сообщение, это действия мошенников и реагировать на него ни в коем случае нельзя.
На этапе полевых работ, если они проводятся с выездом на местность, нужно обеспечить доступ на участок и к постройкам – без этого кадастровый инженер не сможет произвести замеры, необходимые для подготовки карты-плана территории.
Важно! По закону правообладатели недвижимости, в отношении которой проводятся ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.
Кроме того, если права на участок и постройки не зарегистрированы в ЕГРН, но на руках есть правоустанавливающие документы (старые свидетельства на землю, госакты и пр.), их нужно предоставить кадастровому инженеру. А ещё лучше обратиться с ними в Росреестр и зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Это гарантия юридической безопасности ваших прав!
На этапе согласования уточненных границ собственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и согласовать его.
Если есть возражения, то их надо в письменном виде подать в специально созданную согласительную комиссию. Информация о ней и её заседаниях публикуется на официальных сайтах муниципальных администраций, в районных СМИ.
Следует иметь в виду, что законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может измениться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
Важно! Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается!
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Более 266 тысяч земельных участков на территории Адыгеи будут оценены в ходе работ по государственной кадастровой оценке в 2026 году
В 2026 году на территории Республики Адыгея пройдет очередная массовая государственная кадастровая оценка земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2026. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости необходимо актуализировать кадастровую стоимость более чем 266 тысяч земельных участков.
В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в марте 2025 года правительством Республики Адыгея было принято решение о проведении в 2026 году мероприятий по государственной кадастровой оценке земельных участков.
На территории региона проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости осуществляет ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки». В рамках подготовки учреждение осуществляет сбор и обработку информации, необходимой для расчета кадастровой стоимости, направляет запросы для уточнения сведений в соответствующие органы и организации. Правообладатели объектов недвижимости также вправе предоставить в учреждение декларацию о характеристиках своих объектов по установленной форме.
«Основная цель государственной кадастровой оценки — создание на ее основе налоговой базы для исчисления земельного и имущественного налогов. Результаты оценки также применяются для расчета арендной платы (в некоторых случах), выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, уплате госпошлины и для иных целей», – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.
С 2026 года кадастровая оценка недвижимости будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных. Соответствующие изменения в законодательство внесены Федеральным законом № 243-ФЗ от 23 июля 2025 года. До этого государственные бюджетные учреждения использовали различные информационные продукты. Теперь же все участники будут взаимодействовать в рамках единой системы.
«Новый подход позволит повысить точность результатов кадастровой оценки, снизить количество ошибок и сделать алгоритмы расчета более прозрачными», – отметил руководитель ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» Мурат Джандар.
Как проверить внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка?
Проверить наличие или отсутствие сведений о границах земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты, которая открыта всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Публичная кадастровая карта размещена на главной страницепортала НСПД и открыта всем его пользователям без необходимости авторизации.Карта работает в онлайн-режиме, поэтому вся актуальная информация видна сразу.
В случае, если границы земельного участка уточнены, то он отобразится на публичной кадастровой карте, и в информации будет указан параметр «Площадь уточненная».
Если же границы не установлены, план участка на карте отсутствует, то в таблице с его параметрами будет стоять запись «Без координат границ», и указана «Площадь декларированная».
Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН. В случае, если границы не установлены в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на земельный участок будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованиемЕдиного портала госуслуг или в МФЦ.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Росреестр Адыгеи: как урегулировать конфликт с соседом
Земельные участки, как объекты недвижимости, интересуют практически любого
человека, заботящегося о своем материальном благополучии. Именно поэтому они
являются предметом возникновения различных правовых споров.
Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный надел с соблюдением всех законных норм и правил.
Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:
· Незаконное завладение территорией чужого земельного участка или его части без согласия соседа (собственника)
Самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим на это прав, влечет административную ответственность.
Для решения спорной ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка в натуру, проверить соответствие сведений ЕГРН в части местоположения соответствующих ограждений, заборов, зданий.
Выбирать кадастрового инженера следует внимательно, ведь от его работы будет зависеть, насколько четко и правильно будут установлены границы участка. Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» — «Статистика и аналитика» — «Рейтинг кадастровых инженеров».
Важно! С 1 марта 2025 года вступил Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении его границ.
Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.
· Использование земельного участка не по назначению
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, влечет административную ответственность.
Нарушением будет являться факт наличия на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, действующих автомоек, автосервисов, складов, хостелов.
В случаях выявления подобных ситуаций необходимо обратиться в Росреестр для проведения проверки.
«Случаи использования земельных участков не по целевому назначению являются достаточно распространенными. При осуществлении государственного земельного надзора, на территории Республики Адыгея в 2025 году было выявлено 78 случаев использования земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, административная ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Сумма административных штрафов наложенных на лиц, допустивших нарушения составила более 390 000 рублей», – прокомментировал заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
