Информирует росреестр по РА
Вопрос-ответ: что такое дом блокированной застройки?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея отвечают на вопросы в сфере оборота земли и недвижимости.
Что такое дом блокированной застройки?
Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
Ключевые признаки, которыми должен обладать жилой дом блокированной застройки, определены в Градостроительном кодексе РФ:
· дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
· количество надземных этажей не более трех;
· высота не более двадцати метров;
· сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
· имеет отдельный выход на земельный участок.
Главное отличиеблочного дома от многоквартирного кроется в юридическом статусе и имуществе. В многоквартирном доме (МКД) есть общедомовое имущество (лестницы, крыша, подвал, инженерные коммуникации), которое находится в долевой собственности всех жильцов.
В доме блокированной застройки такого имущества нет. Каждый блок дома блокированной застройки — это самостоятельный изолированный объект, а прилегающая земля делится на отдельные участки, которые также находятся в частной собственности владельцев блоков.
Дома блокированной застройки можно поставить на кадастровый учет и
регистрировать права на них.
Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.
В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении горячих телефонных линий в феврале 2026 года
Ежемесячно Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит телефонные консультации по актуальным вопросам деятельности ведомства для граждан и юридических лиц.
Время работы телефонов горячей линии с 9.00 до 12.00.
• 4 февраля – отдел государственного земельного надзора, телефон: (8772) 55-85-37;
• 11 февраля – отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, телефоны: (8772) 57-45-40, (8772) 53-83-89;
• 11 февраля – отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения, телефоны: (8772) 56-02-52, (8772) 56-02-51;
• 18 февраля – отдел государственной регистрации недвижимости, телефоны: (8772) 56-01-05, (8772) 57-18-87;
• 18 февраля – отдел государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки, телефоны: (8772) 56-01-07, (8772) 52-91-15;
• 18 февраля – Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33;
• 25 февраля – Майкопский районный отдел, телефон: (87777) 2-12-18.
Также напоминаем, что для удобства получателей государственных услуг Росреестра в круглосуточном режиме доступен Ведомственный центр телефонного обслуживания, который принимает звонки по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Звонок по всей России бесплатный.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
«Построил – оформи»: зачем регистрировать право на недвижимость
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что с 1 марта 2025 г. изменился порядок использования объектов недвижимости (Федеральный закон № 487-ФЗ).
Теперь эксплуатировать построенные здания, сооружения (например, подключать инженерные коммуникации) можно будет только после кадастрового учета объектов и регистрации прав на них (принцип «построил – оформи»). Это необходимо, в первую очередь, для обеспечения надежной правовой защиты самих собственников! Ну и конечно, для формирования полных и достоверных сведений о земле и недвижимости, для качественного управления территориями.
Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – это единственный способ юридически подтвердить свое право собственности на объект недвижимости. Владельцу крайне важно понимать: пока право не зарегистрировано в ЕГРН, он юридически не является собственником. Это означает, что он не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить, завещать, сдавать в аренду. Такой объект недвижимости не перейдет по наследству. Кроме того, регистрация прав - это защита собственности от мошенников, а также защита имущественных прав граждан в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, изъятия земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора.В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой. И еще один важный аспект: незарегистрированное право не отображается в личном кабинете на портале Госуслуг, в сервисах Росреестра и других государственных информационных системах. Это создает риски при проверке статуса недвижимости, неудобства для самого собственника, желающего уточнить какие-либо сведения о своем имуществе.
Оформить объекты бытовой недвижимости граждане могут в том числе с использованием упрощенного порядка оформления недвижимости (например, по «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения государственных услуг Росреестра.
«Не откладывайте оформление документов «на потом». Затягивание этого процесса может привести к различным проблемам в будущем. Начните с консультации в Росреестре или МФЦ. Узнайте, какие документы вам необходимы и какие процедуры нужно пройти. Воспользуйтесь возможностями «дачной амнистии», если это применимо к вашей ситуации. Помните, своевременное оформление прав на недвижимость — это гарантия вашей безопасности и защита вашего имущества», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Как работает экстерриториальный принцип при оформлении недвижимости в Адыгее
Оформление сделки с недвижимостью по экстерриториальному принципу позволяет зарегистрировать права на объект находящийся в другому регионе страны.
За регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет можно обратиться в офис приема документов в любой точке России, независимо от места расположения земельного участка, здания, сооружения, помещения. Подать документы можно и дистанционно – через портал государственных услуг gosuslugi.ru.Процедура проводится в те же сроки, документы переводятся в электронный вид, а регистрацию осуществляет орган по месту нахождения объекта.
После проведения необходимой процедуры заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает осуществление учетно-регистрационных действий в отношении интересующего объекта недвижимости.
«Использование «экстерриториального приема» существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
Так, в отношении объектов, расположенных на территории Республики Адыгея, за 2025 год жителями других регионов подано 8981заявлений, что на 3% больше, чем за аналогичный период 2024 года - 8714.
Жители Адыгеи для совершения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, расположенной за пределами республики подали 8673 заявлений, что на 73% больше, чем годом ранее - 2299.
«Для получения сведений о недвижимости, расположенной за пределами Адыгеи также действует экстерриториальный принцип получения документов. Независимо от места нахождения объекта недвижимости, сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней», - прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.
