Информирует росреестр по РА
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости
У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая.Причем эти два показателя редко совпадают. Это связано с тем, что кадастровая стоимость не учитывает колебания цен на рынке недвижимости, объем предложения и состояние конкретного жилья.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с федеральным законодательством. То есть кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, которую определило государство.Она используется для расчёта налогов, госпошлин, арендной платы, а также при определении выкупной стоимости при изъятии объекта государством.
Узнать кадастровую стоимость можно с помощью платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Для этого перейдите в сервис «Фонд данных ГКО» (https://nspd.gov.ru/cadastral-price/search?zoom=18&coordinate_x=6751606.647648821&coordinate_y=7726639.536053959&baseLayerId=235), нажмите на вкладку «Поиск сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и введите кадастровый номер вашей недвижимости.
Рыночная стоимость объекта недвижимости – это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. То есть рыночная стоимость – это цена купли-продажи объекта, которую устанавливает собственник или определяет профессиональный оценщик.
Очередная государственная кадастровая оценка объекта недвижимости проводится раз в четыре года. Она учитывает такие показатели, как расположение, размер, назначение и возраст объектов. Кадастровую стоимость формируют без осмотра объектов недвижимости.
При определении рыночной стоимости добавляются такие критерии, как наличие ремонта, вид из окна, наличие балкона или лоджии, лифта и мусоропровода в подъезде, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие поблизости парковки, школы, детского сада, торговых центров, парка. Этот список в разный период времени может меняться – в зависимости от ситуации на рынке.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Росреестр Адыгеи проводит обследование пунктов государственной геодезической сети
Помимо мероприятий по федеральному государственному земельному контролю (надзору) государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Адыгея обследуют пункты государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети (далее – ГГС и ГНС).
В 2026 году запланировано обследование 28 таких пунктов, расположенных в Теучежском, Майкопском, Гиагинском, Красногвардейском, Тахтамукайском и Кошехабльском районах республики.
«Целью таких обследований является выявление сохраненных и утраченных пунктов, своевременное восстановление пунктов, установление охранных зон сохраненных пунктов, передача результатов обследования пунктов в уполномоченный орган с целью актуализации данных Федерального фонда пространственных данных, а также поддержание пунктов в рабочем состоянии, позволяющем их использование при выполнении топографических, геодезических и инженерно-изыскательских работ на территории региона», – пояснил заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз.
Часть пунктов ГГС и ГНС, расположенных на территории республики, находится на землях сельскохозяйственного назначения, зачастую в местах проведения полевых работ. В связи с чем, Управление Росреестра по Республики Адыгея обращает особое внимание правообладателей и арендаторов земельных участков на которых расположены такие пункты, что проведение сельскохозяйственных работ вблизи нахождения указанных пунктов или в пределах границ их охранной зоны, а также иные действия, которые могут повредить пункт государственной геодезической сети, расцениваются как административное правонарушение, предусмотренное частью 3 статьи 7.2 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Напоминаем, что о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны информировать публично-правовую компанию «Роскадастр» в течение 15 календарных дней со дня обнаружения.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Избежать ошибок при подаче документов в Росреестр поможет сервис «Жизненные ситуации»
Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав.Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, достаточно сложно.
В данной ситуации на помощь приходит сервис Росреестра «Жизненные ситуации»,который позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации.
Необходимо заполнить небольшую анкету, ответив на ряд вопросов. На основании полученных ответов формируется перечень требуемых в ситуации заявителя документов, а также информация о максимальном сроке предоставления услуги и размере госпошлины. Для удобства полученный список документов можно сохранить или распечатать. Кроме того, для пользователей может активироваться кнопка «Подать заявление в электронном виде».
Воспользоваться сервисом можно в круглосуточном режиме и совершенно бесплатно. Сервис доступен как для физических, так и для юридических лиц на официальном сайте Росреестра: в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать сервис «Жизненные ситуации».
Если подходящей «жизненной ситуации» нет на сайте, можно получить консультацию специалистов ВЦТО Росреестра по телефону: 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.
Как юридическим лицам подать документы в Росреестр
в электронном виде?
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что согласно внесённым Федеральным законом №487 изменениям с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учёт и регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
Способы направления электронных документов в Росреестр:
– через личный кабинет на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/) возможно в отношении отдельных заявлений:
· о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость;
· о представлении дополнительных документов по поданному заявлению;
· об исправлении технической ошибки в ЕГРН;
· о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, а также о погашении отметки о невозможности регистрации без личного участия правообладателя.
– через личный кабинет на официальном сайте Росреестраhttps://rosreestr.gov.ru/.
Подробности на официальном сайте Росреестраhttps://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/482535/
На главной странице выбрать раздел «Обратная связь».
Далее «Часто задаваемые вопросы» – «Рекомендации юридическим лицам по подаче заявлений из личного кабинета официального сайта».
– через сервис прямого доступа (СПД-3);
– через сервис взаимодействия с Росреестром и адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
– через сервисы специализированных электронных площадок: Технокад, Сделки.РФ, СКБ контур и т.д.;
– с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав на специализированных электронных площадках: Домклик, М2 и т.д.;
– с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав.
– иными способами, предусмотренные законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
Какие требования должны соблюдать юридические лица?
· Получение услуги возможно только после регистрации юридического лица на портале госуслуг: необходимо создать личный кабинет организации на госуслугах и подтвердить учетную запись.
· При направлении заявления в Росреестр лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица (директор), необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
· В случае направления заявления лицом (сотрудником), не имеющим права действовать без доверенности, необходимо наличие нотариально удостоверенной машиночитаемой доверенности и УКЭП.
Формат документов
Каждый электронный документ формируется в виде 2-х файлов.
ü Файл документа в одном из форматов:
XML-формат
PDF/A-формат
PDF-формат
ü Файл усиленной электронной подписи с расширением SIG DER-кодировок.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
