Информирует росреестр по РА
Особенности ускоренной регистрации недвижимости
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает гражданам, юридическим лицам, предпринимателям о возможности сокращения срока государственной регистрации прав на недвижимость.
«Услуга стала доступна с 1 января 2025 года на основании поправок, внесенных Федеральным законом № 207-ФЗ от 22.07.2024 г. Она особенно актуальна для граждан, которые хотят зарегистрировать недвижимость в гарантированно сжатые сроки и заинтересованы в более оперативном оформлении сделки. Регистрационные действия будут проведены за один рабочий день, следующий за днем подачи заявления», - пояснила и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.
Ускоренная процедура доступна при регистрации:
· ипотеки на основании соответствующего договора;
· прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).
За данную процедуру взимается повышенная пошлина (статья 333.33 Налогового кодекса РФ), при этом опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя. Чтобы ей воспользоваться, в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более одного рабочего дня.
Получить услугу можно независимо от способа подачи документов: и онлайн, и через МФЦ.
Для сведения
Общие сроки осуществления регистрационных действий составляют 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Росреестр Адыгеи: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве увеличилось вдвое
В Адыгее продолжается строительство многоквартирных домов с долевым участием. На сегодняшний день это один из самых популярных способов купить квартиру в новостройке. По данным Управления Росреестра по Республике Адыгея общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) за первый квартал 2026 года составило – 1584, это в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (741), что говорит о стабильном спросе на новостройки в текущем году.
«Регистрация договора участия в долевом строительстве в Росреестре — это обязательная процедура, фиксирующая покупку жилья в новостройке. С момента внесения в реестр недвижимости записи о регистрации сделки договор считается заключенным, - пояснила и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова. — Такой подход защищает покупателей от двойных продаж и финансовых рисков.»
Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ, процедура оформления прав собственности на объекты долевого строительства претерпела существенные изменения. Теперь застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.
При подаче документов необходимо заполнить форму заявления о госрегистрации прав в электронном виде и приложить передаточный акт. По общему правилу и заявление, и представляемые документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
После регистрации Росреестр направит заявителю - застройщику выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект, которую заявитель, в свою очередь, обязан передать участнику долевого строительства.
Изменение распространяется также на помещения и машино-места, которые не являются предметом ДДУ. Заявления на регистрацию прав собственности на такие объекты застройщик должен подать онлайн в срок не позднее 6 месяцев с даты кадастрового учета многоквартирного дома.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Какие теплицы нужно регистрировать в Росреестре
На загородном участке помимо садового или жилого дома могут быть возведены различные хозяйственные и бытовые строения, в том числе теплицы. Нужно ли регистрировать теплицы как объект недвижимости?
Сведения о теплице, впрочем, как и о любой другой хозяйственной постройке, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только при условии, если она отвечает признакам объекта недвижимости, то есть прочно связана с землей (имеет фундамент) и не может быть перенесена без несоразмерного ущерба.
Соответственно, если сооружение не имеет фундамента и его можно перенести без какого-либо ущерба, то такой объект относится к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется. Теплицы с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций, необходимо ставить на кадастровый учет и оформлять право собственности.
Также дачные строения (бани, летние кухни, бытовые помещения, туалеты) без фундамента не считаются недвижимостью и не подлежат оформлению.
Для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении теплицы, которая имеет признаки недвижимого имущества и возведена на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, необходимо подать заявление в электронном виде через портал «Госуслуг» или на официальном сайте Росреестра, также можно обратиться в офис МФЦ. Кроме заявления необходимо подать технический план (составляется кадастровым инженером по результатам осуществления кадастровых работ), правоустанавливающий документ на земельный участок.
