Информирует росреестр по РА

Специалисты Росреестра Адыгеи провели проверку результатов комплексных кадастровых работ в Гиагинском районе

В Адыгее ведутся работы по уточнению границ объектов недвижимости с помощью комплексных кадастровых работ (ККР). В результате границы обретут 6800 объектов недвижимости. Работы ведутся за счет средств федерального бюджета.

Напомним, что комплексные кадастровые работы по всей стране проводятся в рамках реализации программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) – масштабного проекта, направленного на повышение эффективности использования земель, применение комплексного подхода к вопросам территориального планирования и пространственного развития, проектирования и строительства объектов.

Важной частью ККР является полевой контроль. Его проведение обеспечивает точность и достоверность данных о границах и характеристиках объектов недвижимости. Сначала специалисты изучают документацию, карты-планы территорий, на которых были проведены ККР. Впоследствии при помощи спутникового геодезического оборудования выезжают на место, измеряют участки, сверяют полученные результаты геодезических измерений со сведениями проектов карт-планов территории. Далее информацию о полевом контроле передают исполнителю работ для внесения возможных корректировок.

Специалисты отдела государственного земельного надзора регионального Росреестра уже провели выборочный полевой контроль за качеством выполненных за счет федерального бюджета комплексных кадастровых работ на территории двух кадастровых кварталов Гиагинского района, исполнителем которых является филиал ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея.

«Всего планируется проверить 10% из 6800 объектов недвижимости, участвующих в ККР,  – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра Эдуард Куиз. – Просьба к собственникам земельных участков, чьи объекты попали под проведение комплексных кадастровых работ, обеспечивать доступ специалистов к участкам и не препятствовать проведению работ».

По итогам ККР сведения об установленных границах внесут в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволит юридически распоряжаться объектами, что особенно важно в связи с изменениями в законодательстве: с 1 марта 2025 года установление границ земельного участка стало обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права.

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о возможности применения части 4 статьи 58 Федерального закона №248‑ФЗ

Региональное Управление Росреестра уполномочено помимо прочего на осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора). В рамках данной государственной функции должностными лицами рассматриваются сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе его причинения охраняемым законом ценностям. Такие сведения поступают, в том числе, в виде обращений (заявлений) граждан и организаций.

Должностными лицами Управления в обязательном порядке проводится оценка достоверности поступивших сведений.

Обращаем внимание: согласно ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», контрольный (надзорный) орган вправе обратиться в суд с иском о взыскании с гражданина, организации, со средства массовой информации расходов, понесенных контрольным (надзорным) органом в связи с рассмотрением обращения (заявления), информации указанных лиц, если в них были указаны заведомо ложные сведения.
Взыскиваемые расходы могут включать затраты на организацию и проведение внепланового контрольного (надзорного) мероприятия.

«Реализация данной нормы направлена на предотвращение злоупотребления правом на обращение в контрольные (надзорные) органы, – подчеркнул заместитель руководителя Управления Эдуард Куиз. – Поэтому перед отправкой обращения заявитель должен удостовериться в том, что предоставленные сведения верны и полностью соответствуют действительности.»

Вопрос-ответ: когда после регистрации недвижимости появляются данные на «Госуслугах»

Управление Рросреестра по Республике Адыгея продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов, касающихся деятельности ведомства. Сегодня разъясним порядок отображения сведений о недвижимости в личном кабинете на портале «Госуслуги».

Вопрос о сроках появления данных после регистрации прав по-прежнему остаётся одним из самых частых среди граждан. Многие собственники ожидают, что информация о новом объекте недвижимости появится в их профиле на портале сразу после получения уведомления об оказании услуги. Однако это происходит не мгновенно.

Как пояснила Мариета Емыкова, и.о. руководителя регионального Управления Росреестра, данные о недвижимости в личном кабинете на «Госуслугах» обновляются в течение нескольких дней после того, как Росреестр завершил регистрацию. Это связано с техническими особенностями передачи информации. Сначала сведения попадают в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а затем передаются на портал через специальную систему —«Витрину данных». На техническую синхронизацию обычно уходит от 3 до 5 дней.

При этом уведомление о том, что услуга Росреестра оказана, граждане получают на «Госуслугах» практически сразу после регистрации. В этом уведомлении, в разделе «Документы», уже можно скачать выписку из ЕГРН, которая официально подтверждает зарегистрированное право. А вот сведения об объекте недвижимости (например, в разделе «Моё имущество») могут появиться позднее.

Если после завершения регистрации прошло более 10 дней, а сведения о недвижимости так и не отобразились в личном кабинете, рекомендуем направить обращение через «Платформу обратной связи» (ПОС) на портале «Госуслуг». В обращении следует подробно описать, какие именно данные отсутствуют или какая ошибка возникает. Специалисты помогут разобраться в ситуации.

Как признать садовый дом жилым для его газификации

Кто из дачников не мечтает о комфорте городской квартиры — чтобы и готовить на газу, и дом обогревать без хлопот? Ещё недавно такая мечта казалась почти несбыточной: подключение газа обходилось слишком дорого, но в 2024 году ситуация изменилась. По поручению Президента России Владимира Путина Правительство РФ расширило программу социальной газификации. Теперь владельцы домов в садовых товариществах тоже могут подвести газопровод бесплатно к границе своего дачного участка по программе социальной газификации. 

В Адыгее 33 садовых некоммерческих товарищества (СНТ) расположены в населенных пунктах, которые уже газифицированы или будут газифицированы в ближайшие годы.

Главное условие участия членов СНТ в программе газификации - наличие оформленных документов как в отношении земли, так и в отношении объекта недвижимости. При этом садовый дом должен быть признан жилым в установленном законом порядке.

«Садовые дома, предназначенные для сезонного пребывания и не являющиеся жилыми домами, газификации не подлежат», – уточнила и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.

Для признания садового дома жилым собственнику потребуется представить в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ пакет документов:

·  заявление о признании садового дома жилым. В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения;

·  выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

·  заключение по обследованию технического состояния объекта. Документ подготавливается специалистом в области инженерных изысканий, который состоит в саморегулируемой организации - он выполняет работы по обследованию объектов недвижимости;

·  нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

В результате рассмотрения обращения администрация примет решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. При положительном решении уполномоченный орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия направит информацию в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме. Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр.

Для сведения

Пошаговый путеводитель по догазификации СНТ доступен на сайте Росреестра.

НСПД: цифровой инструмент для простых и эффективных решений

Когда нужно узнать подробности об участке или проверить информацию о доме, можно воспользоваться  цифровой платформой «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Это передовой проект Росреестра, который объединяет в себе множество разрозненных информационных систем о земле и недвижимости как федерального, так и регионального уровней.

«НСПД будет полезна, если вы планируете покупку участка, хотите проверить, где проходят границы вашей земли, или ищете данные по застройке и инфраструктуре. Единая система позволяет покупателям, продавцам земли, юристам и риелторам быстро находить нужную информацию в любом регионе России», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Ключевые направления портала пространственных данных:● Публичная кадастровая карта. Интерактивная карта, позволяющая найти и получить сведения о любом объекте недвижимости в России: земельных участках, зданиях, сооружениях, их границах, площади, назначении и правах.
● Поиск и получение сведений об объектах. Сервис для быстрого поиска информации по кадастровому номеру или адресу объекта, включая актуальные данные из Единого государственного реестра недвижимости.
● Аналитика и отчётность. Инструменты для анализа территорий, оценки инвестиционной привлекательности участков, подготовки отчётов по использованию земель и объектов.
● Мониторинг изменений. Возможность отслеживать изменения в статусе и характеристиках объектов недвижимости, а также в использовании земельных участков.
● Интеграция с госуслугами. Сервисы НСПД используются для предоставления электронных государственных услуг: оформление прав, получение выписок, регистрация сделок.
● Фонд данных государственной кадастровой оценки. Доступ к результатам кадастровой оценки объектов недвижимости, что важно для расчёта налогов и сделок.

️Как получить доступ:

Без авторизации — только слои Публичной кадастровой карты и ограниченный набор сервисов.

️С авторизацией через ЕСИА (портал Госуслуг) — полный функционал системы, персональные настройки, добавление объектов в избранное и возможность обращаться в техническую поддержку. Это также обеспечивает безопасный доступ к данным.

Портал работает на российских сертификатах безопасности, и для бесперебойного доступа ко всем сервисам рекомендуем использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом).

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

01_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44