Информирует росреестр по РА
Дачникам станет проще оформить права на общее имущество в СНТ
Механизм оформления прав собственности на общее имущество СНТ планируют упростить. Росреестр разработал соответствующий законопроект, который призван сделать проще оформление прав на недвижимое имущество общего пользования садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).
Законопроект разработан в рамках решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства (март 2025 года) и предполагает внесение изменений в Закон № 217‑ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Что сейчас:
По действующему законодательству общее имущество СНТ (земля за пределами садовых участков, дороги, инженерные сети, места сбора отходов, спортивные площадки и т. д.) передаётся в общую долевую собственность садоводов. Однако процедура оформления достаточно сложна и требует:
1. проведения общего собрания членов СНТ;
2. расчёта долей каждого собственника;
3. регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования в Росреестре.
Что изменится:
Согласно нововведениям право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Это позволит:
· сократить временные затраты садоводов;
· снизить материальные издержки;
· упростить реализацию программ, таких как социальная газификация СНТ.
Дополнительные улучшения:
Данная законодательная инициатива Росреестра также предлагает усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков.
Теперь собственник участка, включаемого в территорию товарищества, должен будет выразить согласие на присоединение своего имущества к территории СНТ. Это защитит права владельцев и снизит риск судебных споров в будущем, например, относительно распределения обязанностей по содержанию общего имущества..
Как отметила Мариета Емыкова, руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея, новый механизм сделает процесс более прозрачным и удобным для садоводов. Лариса Казаченко, начальник отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп», подчеркнула, что изменения особенно актуальны в контексте текущих программ развития садоводства.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Земля без границ в наследство: пошаговый план оформления недвижимости по новым правилам
Отсутствие межевания земельного участка создаёт риск осложнений при оформлении наследства. С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, которые запрещают совершать какие-либо сделки, ставить на кадастровый учет и регистрировать права на объекты, расположенные на участках без точных границ.
Управление Росреестра по Республике Адыгея подготовило инструкцию: в ней подробно описано, как действовать, если вы столкнулись с такой проблемой.
Первое, что необходимо сделать наследнику, – это убедиться в наличии установленных границ земельного участка.
Такая информация содержится в выписке об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно запросить на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/, портале Госуслуг или в МФЦ. Наличие в выписке графического приложения (чертежа или схемы расположения участка относительно местности) подтверждает наличие установленных границ. Найти необходимые сведения об участке можно также на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).
Что делать, если границы не установлены?
·Необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Ключевым документом на этом этапе является справка о его открытии. Именно она наделяет наследника правом выступать заинтересованным лицом при дальнейшем согласовании границ с соседями.
·С этой справкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, подготовит межевой план и согласует границы с владельцами смежных участков.
·Готовый межевой план направляется в Росреестр для внесения сведений об уточненных границах в ЕГРН. Подать заявление может лично наследник или кадастровый инженер, если это прописано в договоре подряда.
·После того, как сведения о границах будут внесены в реестр недвижимости, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и самостоятельно направит в Росреестр заявление о регистрации прав на унаследованное имущество в электронном виде. Итоговым документом станет выписка из ЕГРН, которую можно получить у нотариуса.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Земельный участок за пару кликов: сервис «Земля просто» на портале НСПД
Планируете приобрести или взять в аренду свободный земельный участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета? А может быть, ваша цель — образовать новый земельный участок для последующего предоставления (например, из земель неразграниченной государственной собственности)? Раньше этот процесс требовал личного посещения множества инстанций и сбора большого пакета документов. Сегодня все эти задачи можно решить онлайн с помощью сервиса «Земля просто» на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Это современная цифровая платформа, которая объединяет геоданные со всей страны и предоставляет гражданам и бизнесу удобные сервисы для работы с землей.
Что можно сделать:
* можно самостоятельно найти на публичной кадастровой карте свободные земли, из перечней, сформированных органами власти, которые подходят под ваши цели — будь то строительство дома, ведение сельского хозяйства или размещение коммерческого объекта.
* если вы планируете сформировать новый земельный участок (например, путем раздела или объединения существующих), инструменты НСПД помогут определить границы и подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории.
* система автоматически проверит его на соответствие требованиям к образованию земельных участков и подготовит схему в виде электронного документа.
* скачать готовый файл в формате PDF или загрузить его на Портал госуслуг для дальнейшей подачи заявления в уполномоченный орган.
Воспользоваться сервисом можно по ссылке, авторизовавшись в личном кабинете: https://nspd.gov.ru/land-nspd
Использование портала НСПД экономит ваше время, делает процедуру прозрачной и снижает риск ошибок при оформлении документов.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Если сосед занял часть вашего земельного участка
Из‑за отсутствия чётких границ земельных участков между соседями порой возникают конфликты: кто‑то может самовольно передвинуть забор, расширяя свои владения за счет соседнего участка или занять часть чужой земли под строительство. Эдуард Куиз, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея, разъяснил, как защитить свои права в подобных обстоятельствах.
Эдуард Аскерович, что же делать в случае самовольного занятия вашего земельного участка?
Главное правило: для защиты от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Ваше право собственности на землю должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.
Росреестр всегда советует договариваться с соседями. Сначала пообщайтесь с соседями, обсудите сложившуюся ситуацию. Попробуйте договориться о точном местоположении общей границы участков и предложите добровольно освободить самовольно занятую территорию без обращения в суд. Часто такие вопросы можно урегулировать без привлечения органов государственной власти.
Что делать если договориться с соседями не получается?
Если мирное урегулирование не принесло результата, следующим шагом станет обращение в Росреестр или орган муниципального земельного контроля. Необходимо подать заявление, указав факт незаконного занятия части вашего участка, который нарушает ваши имущественные права.
Как подать заявление?
- можно записаться на прием по телефону и подать заявление лично;
- можно воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте Росреестра.
Для подтверждения факта самовольного занятия участка рекомендуется приложить следующие документы:
- фотографии, демонстрирующие нарушение;
- результаты измерений, выполненных кадастровым инженером;
- другие документы, подтверждающие права и факт нарушения.
При поступлении заявления в региональный Росреестр государственные инспекторы по использованию и охране земель проанализируют материалы и проведут контрольные (надзорные) мероприятия. В случае выявления нарушения они выпишут предписание о его устранении. После истечения установленного в предписании срока инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.
Важно! За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан он начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. рублей.
Что делать, если вопрос невозможно решить в административном порядке?
Государственные инспекторы по использованию и охране земель не имеют полномочий по обращению в суд с исковыми заявлениями о принудительном освобождении самовольно занятых земельных участков. Поэтому, если административные меры не помогли, правообладатель земельного участка вправе самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятой территории.
Что следует выяснить, прежде чем направлять жалобу на соседа?
Необходимо выяснить, установлены ли границы вашего и соседского земельных участков: определены ли координаты характерных точек их границ. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты, которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Найдите ваш и соседский участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит, кадастровые работы по нему не проводились, и его границы не учтены. Получить данную информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, рекомендуется провести кадастровые работы и установить точные границы земельного участка. Это станет надежной основой для защиты ваших прав в случае возникновения земельных споров. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это можно сделать на сайте ППК «Роскадастр». Кадастровый инженер проведёт замеры на местности, определит координаты поворотных точек границ вашего участка и составит межевой план. После этого границы согласовываются с правообладателями соседних участков.
Межевание земельных участков, установление их точных границ и внесение актуальной информации в ЕГРН – является наиболее действенным способом защиты от возможных земельных споров в суде и конфликтов с соседями смежных участков. Кстати, очередной раз напоминаем, что с 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними. Процедура установления четких границ земельного участка перед совершением сделки стала обязательной. Регистрационные действия в отношении земельного участка не будут выполнены, если в ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ.
Для сведения
Государственными инспекторами Управления Росреестра по Республике Адыгея по использованию и охране земель в период с 2025 года и по истекший период 2026 года было выявлено порядка 50 случаев самовольного занятия земельных участков (земель).
