Информирует Росреестр по РА
Мобильное приложение «Инспектор» поможет провести онлайн‑консультации в области геодезии и картографии
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает жителям региона о возможности получить консультирование экспертов ведомства в режиме онлайн при помощи мобильного приложения «Инспектор».
С помощью мобильного приложения граждане, индивидуальные предприниматели и организации могут получить консультацию как в области государственного земельного надзора, так и по вопросам осуществления федеральногогосударственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии, наименований географических объектов, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а именно:
а) наличие и (или) содержание обязательных требований в области геодезии и картографии;
б) соблюдение обязательных требований в области геодезии и картографии;
в) порядок проведения контрольных (надзорных) мероприятий;
г) исполнение предписания об устранении нарушений обязательных требований, выданного по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия.
Алгоритм проведения консультаций с использованием мобильного приложения «Инспектор»:
1. Подать заявление о проведении консультирования через портал Госуслуг (в разделе «Контроль и надзор» или через интерактивную форму). В заявке необходимо указать свой вопрос, регион, в котором требуется получить услугу, удобные для заявителя дату и время проведения консультации.
2. Инспектор Управления формирует уведомление о проведении мероприятия на конкретную дату и время в приложении.
3. Контролируемое лицо получает уведомление о запланированном мероприятии в личном кабинете на Едином портале государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) через мобильное приложение.
4. В назначенное день и время инспектор и проверяемое лицо через мобильное приложение подключаются к созданной видеоконференции, в рамках которой можно обсудить имеющиеся вопросы, представить документы и пояснения.
5. Результаты проведенного мероприятия направляются проверяемому лицу в личный кабинет на портале Госуслуг.
Подробная
инструкция по использованию приложения размещена на портале по ссылке: https://knd.gov.ru/document/mp.
«Использование мобильного приложения делает взаимодействие более удобным и комфортным, а сам процесс консультирования/оценки прозрачным, поскольку все этапы такого взаимодействия доступны для просмотра. МП «Инспектор» позволяет отказаться от бумажных документов, что ускоряет процесс и повышает его эффективность, – отметил заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
«Электронная платформа кадастровых работ» - удобный сервис для взаимодействия заказчика и исполнителя
С помощью онлайн сервиса «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР) жители Адыгеи могут найти наиболее подходящего специалиста для подготовки межевого, технического плана, акта обследования.
Сервис позволяет заказчику самостоятельно выбрать кадастрового инженера и подать заявку на проведение кадастровых работ, указав при этом необходимые параметры, а после выбрать исполнителя из откликнувшихся специалистов.
Кадастровые инженеры, используя сервис, рассматривают параметры заявки и обсуждают с заказчиком все детали предстоящих работ. Платформа предусматривает общение в режиме онлайн (удобный чат), возможность направления файлов, а также заключение прямо на платформе договора на выполнение кадастровых работ.
Обращаем внимание, что доступ к электронной платформе имеют исключительно кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемых организациях, то есть квалифицированные специалисты.
Пройти авторизацию на ЭПКР достаточно просто, так как платформа интегрирована с Единым порталом государственных и муниципальных услуг (Госуслуги).
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Какие заявления можно направить в Росреестр в электронном виде без подписания их УКЭП?
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Документы для проведения учетно-регистрационных действий могут быть представлены на бумажном носителе в офисах МФЦ или в электронном виде. Тем более, что Росреестр предоставляет упрощенный доступ к некоторым государственным услугам, для которых раньше требовалась усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Напоминаем, что без подписания УКЭП в Управление Росреестра по Республике Адыгея можно подать следующие заявления:
- о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
- о кадастровом учете и регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
- о кадастровом учете и регистрации прав в отношении земельного участка или образуемых земельных участков путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также частного земельного участка на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
- о кадастровом учете и регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования объекта недвижимости в результате объединения с другими земельными участками;
- о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
- о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
- о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом;
- об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки), допущенной при внесении сведений в реестр недвижимости.
Новость будет особенно полезна гражданам, не имеющим усиленной квалифицированной электронной подписи. Кроме того, подавать такие заявления в Росреестр сегодня действительно удобнее в электронном форме — это можно сделать в любое время через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале «Госуслуги», не посещая офисы МФЦ.
Как отметил заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз, электронные сервисы — надёжный и безопасный способ взаимодействия: риск утраты данных при подаче заявлений онлайн практически исключён.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
В ЕГРН внесут сведения о границах сельхозугодий
С 1 июля 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Это предусмотрено Федеральным законом № 478-ФЗ от 15.12.2025, который вступит в силу с указанной даты.
В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации,
сельскохозяйственными угодьями являются пашни, сенокосы, пастбища, земли,
занятые многолетними насаждениями (например, садами и виноградниками).
Это наиболее ценные земли в составе сельхозземель, имеющие приоритет в использовании и подлежащие особой охране. В отличие от участков под постройками или дорогами, угодья предназначены непосредственно для производства продукции растениеводства и животноводства.
Перевод таких земель в другие категории допускается только в исключительных случаях, а любые действия, ведущие к деградации или уничтожению плодородного слоя почвы, законом запрещены. Именно поэтому фиксация их границ в ЕГРН приобретает ключевое значение.
Порядок внесения таких сведений и сроки выполнения этой работы уже определены на федеральном уровне. Установление и изменение границ указанных угодий отнесено к компетенции Министерства сельского хозяйства РФ, которое направляет соответствующие сведения в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.11.2025 № 1943 «Об утверждении Положения о порядке установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения» полный объём работ по внесению границ в ЕГРН должен быть завершён до 1 января 2028 года.
Как отмечает Эдуард Куиз, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея, новая норма не ограничивает собственников, а, напротив, создаёт чёткие правовые ориентиры — как в документах, так и на местности. Это минимизирует земельные споры, повышает прозрачность сделок и защищает ценные угодья от нерационального использования.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Вопрос-ответ: обязательно ли при продаже квартиры предоставлять согласие супруга?
Обязательно ли при продаже квартиры предоставлять согласие супруга? В каких случаях оно необходимо и что будет, если продать недвижимость без него? На вопросы отвечает главный специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения Управления Асиет Боджокова.
Само по себе согласие супруга — не жёсткое требование для регистрации сделки в Росреестре и не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации прав. Однако Росреестр при регистрации перехода права внесёт запись в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, и в будущем данная сделка может быть оспорена супругом в суде и признана недействительной. Данная отметка будет отражена в документе, удостоверяющем регистрацию прав (выписке о зарегистрированных правах в ЕГРН). При этом удаление данной записи в сведениях ЕГРН законодательно не предусмотрено, даже если после проведения государственной регистрации будет уже получено такое нотариальное согласие!
Когда согласие нужно
Оно требуется, если квартира считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Например:
· Недвижимость купили в браке (даже если в ЕГРН записан только один супруг).
· В браке сделали в квартиру существенные вложения (капитальный ремонт, реконструкцию) за счёт общего бюджета — суд может признать её совместной собственностью (ст. 37 СК РФ).
· Супруги в разводе, но официально имущество не поделили — режим совместной собственности сохраняется, и согласие понадобится.
В таких случаях по закону (ст. 35 СК РФ) для сделки, где переход права подлежит госрегистрации, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Просто устного согласия или расписки недостаточно.
Когда можно обойтись без него
Согласие не нужно, если квартира — личная собственность одного из супругов (ст. 36 СК РФ). Например:
· Приобретена до вступления в брак (важно: ориентируйтесь на дату договора, а не на дату регистрации в Росреестре).
· Получена в дар или по наследству.
· Куплена в браке, но на личные средства одного из супругов (те, что были у него до брака) — этот факт нужно подтвердить документами (выписки со счетов и т.п.).
· Приватизирована в браке одним из супругов (если второй не участвовал).
· Режим собственности изменён брачным договором — если в нём прописано, что конкретный объект принадлежит только одному супругу.
Вывод
Перед сделкой советуем покупателю запросить у продавца доказательства того, что квартира — личная собственность (договор купли-продажи до брака, дарственную, свидетельство о наследстве, брачный договор или выписки, подтверждающие оплату личными средствами). Если же квартира явно совместная, лучше сразу оформить нотариальное согласие — это защитит обе стороны от споров.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
В Адыгее 321 га из 820 выявленных под стройку земель уже вовлечены в жилищное строительство
В республике ведется масштабная работа по анализу земель, пригодных для жилищного строительства.
Запущенный для этой цели механизм позволяет систематизировать данные о свободных территориях и формировать перспективный земельный банк. Это создаёт прочную основу для развития строительной отрасли, помогает планировать застройку и способствует решению жилищных вопросов в регионе.
Для удобства пользователей запущен сервис «Земля для стройки» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). С его помощью можно удалённо получить точную и актуальную информацию о землях, предназначенных для строительства.
На сегодняшний день в Республике Адыгея по проекту «Земля для стройки» выявлены земли общей площадью 820,29 гектаров.
1390 участков и территорий общей площадью 321 гектар уже вовлечены в жилищное строительство.
Из них 1250 земельных участков, расположенных на площади 89 гектаров, передано для строительства индивидуальных домов.
Также предоставлено 140 участков площадью 232 гектара для строительства многоквартирных домов в рамках комплексного развития территории.
Особо стоит отметить, что часть земельных участков предоставлена многодетным семьям — это не только позволяет эффективнее использовать территории, но и стимулирует семьи к улучшению жилищных условий.
«Благодаря масштабу проекта и разнообразию жизненных сценариев каждая семья найдёт решение главного вопроса — выбора дома. Это возможность жить в любимом городе и при этом получить комфортное жильё по новым стандартам, – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова. - Перед Управлением стоит серьезная задача – не снижать целевого показателя по площади земельных участков и территорий, выявленных для вовлечения в оборот, и обеспечивать доступ широкому кругу лиц к информации о таких землях, расположенных на территории не менее 1122 га.»
Чтобы воспользоваться сервисом «Земля для стройки» потребуется авторизация учетной записи на Госуслугах: https://nspd.gov.ru/construction-nspd
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
