Регистрация договоров участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов
Управлением Росреестра по Республике Адыгея на сегодняшний день зарегистрировано 2909 договоров участия в долевом строительстве. Из них по счетам эскроу 878.
Как отмечает заместитель начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Ирина Багнычева, в последнее время эскроу-счета получили широкое распространение на рынке недвижимости. В среднем специалистами Управления регистрируется порядка 40 договоров с использованием эскроу-счетов еженедельно. Этот механизм позволяет избежать рисков, связанных с участием в долевом строительстве, и помогает дополнительно обезопасить сделки на вторичном жилье.
Напомним,
эскроу-счет – это банковский счет, на который дольщик вносит деньги за
приобретаемую квартиру, а застройщик может их снять только после завершения
строительства и ввода дома в эксплуатацию. За сохранность денежных средств
отвечает банк, в котором открыт такой счет. Проценты на размещенные на
эскроу-счетах средства не начисляются.
Однако на практике не исключены случаи, когда застройщик переоценивает свои
возможности и не выполняет обязанности по передаче квартиры дольщику. В данных
условиях при использовании эскроу-счета банк, на счете которого хранятся
денежные средства дольщика, возвращает их ему обратно. Т.е, сделки с
использованием эскроу-счетов сегодня являются наиболее безопасными при
приобретении строящегося жилья.
Следует отметить, что все застройщики с 1 июля 2019 года обязаны заключать
договоры долевого участия с использованием эскроу-счетов. Возможность
осуществлять строительство за счет средств дольщиков теперь отсутствует.
Исключение составляют объекты, строительство которых начато до 1 июля 2019 года
и застройщиком в отношении такого объекта получено заключение контролирующего
органа о соответствии определенным критериям по степени готовности объекта и
количеству заключенных договоров долевого участия.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
-------------------------------------
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
