Росреестр информирует
Вопрос-ответ: догазификация жилых домов в СНТ
Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня на актуальные вопросы по реализации программы газификации СНТ отвечает заместитель начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Адыгея Оксана Шевцова.
Если населенный пункт, в котором расположено СНТ не газифицирован, возможно ли воспользоваться программой только в отношении территории СНТ?
Нет, воспользоваться программой возможно только в случае, если населенный пункт, в котором расположено СНТ, газифицирован.
Обязательно ли для газификации СНТ соответствующее решение общего собрания собственников и можно ли подать заявку от одного или нескольких домовладений?
Проведение общего собрания обязательно, решение должно быть принято большинством голосов его участников. Подача индивидуальных заявок невозможна: поскольку газовые сети прокладываются по землям общего пользования СНТ, на это требуется коллективное согласие владельцев участков на территории товарищества.
У меня на земельном участке в СНТ расположена хозяйственная постройка. Могу я воспользоваться программой?
Программа
распространяется на газификацию домовладений. Таким образом, если на земельном
участке расположено здание, то воспользоваться программой возможно только при
условии, что сведения о здании и праве на него внесено в ЕГРН и назначение
здания – жилое.
В случае, если объект не стоит на государственном кадастровом учете, постановка
его возможна на основании технического плана, подготовку которого осуществляет
кадастровый инженер.
Где можно уточнить, установлены ли
границы у земельного участка?
Вся необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется сведений о границе, то в выписке из ЕГРН будет особая отметка «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Также, для определения наличия внесенных в ЕГРН координат земельного участка можно воспользоваться сервисом НСПД «Публичная кадастровая карта» (https://nspd.gov.ru/). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены. В случае, если граница установлена, ваш земельный участок будет выделен и подсвечен на карте.
Где можно ознакомиться с перечнем СНТ,
которые уже подали заявки на участие в программе социальной «догазификации»?
Перечень соответствующих СНТ содержится в Указе Главы Республики Адыгея от 31.07.2024 № 91 «О внесении изменений в региональную программу газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Республики Адыгея на 2022-2031 годы» (документ размещен в том числе на сайте Росреестра в разделе - Открытая служба - Статистика и аналитика – Республика Адыгея – Информация об СНТ, подпадающих под программу газификации).
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Росреестр разъясняет: как жители Адыгеи могут оформить гараж
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает жителям региона, что в соответствии с Федеральным законом №79-ФЗ от05.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»), они вправе в упрощенном порядке оформить гаражи и земельные участки под ними.
Важно отметить, что упрощенный порядок оформления распространяется на гаражи, построенные до введения Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года). Гараж должен находиться в пределах гаражного кооператива и может быть как отдельным строением, так и иметь общие стены с другими гаражами, быть капитальными, иметь фундамент и прочную связь с землей.
Воспользоваться упрощенным порядком могут граждане, владеющие гаражами, подпадающими под действие «гаражной амнистии», их наследники, а также граждане, которые приобрели гараж по соглашению (при наличии документов, подтверждающих передачу гаража).
Для подтверждения своих прав владельцу необходимо предоставить любой из следующих документов:
- Квитанции об оплате коммунальных или иных платежей.
- Документ о выплате пая в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
- Решение о распределении гаража.
- Договор купли-продажи или иные бумаги, подтверждающие покупку.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Любой другой документ, где указана дата постройки и который подтверждает ваши права на объект.
Несмотря на упрощение процесса, требования к внесению сведений об объектах недвижимости по-прежнему остаются строгими. Для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) нужно предоставить межевой план для земельного участка и технический план для объекта капитального строительства. Эти документы готовят кадастровые инженеры, поэтому без их участия не обойтись.
За оформлением прав на гараж и земельный участок необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в границах которого расположен объект недвижимого имущества, который после получения документов самостоятельно направит их в региональное Управление Росреестра.
«С начала действия «гаражной амнистии» В Адыгее зарегистрировано 1132 объекта недвижимости. Из них 637 объектов гаражного назначения и 495 земельных участков общей площадью площадью более 10 939 тысяч кв.м», – сообщила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова. - В целях эффективной реализации закона о «гаражной амнистии» Управление оказывает максимальную поддержку органам исполнительной власти региона, а также на постоянной основе проводит консультирование граждан, чтобы не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.»
Телефоны для консультаций: (8772) 57-18-87, (8772) 56-01-05.
------------------------------------
Контакты для СМИ: nsczxb
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Возможности «Личного кабинета» на сайте Росреестра
На официальном сайте Росреестра действует полезный сервис с простым и понятным интерфейсом – «Личный кабинет правообладателя» (lk.rosreestr.ru). Он дает возможность зарегистрированным на едином портале государственных и муниципальных услуг пользователям отслеживать информацию о принадлежащих им объектах и минимизировать риски мошенничества.
В разделе «Мои объекты» пользователь видит полную информацию обо всей своей недвижимости в любом регионе страны: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях. Сервис автоматически уведомляет о любых изменениях – будь то корректировка границ земельного участка после кадастровых работ или исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Личный кабинет правообладателя» также предоставляет возможность получать государственные услуги в электронном виде: подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, отслеживать статус обращений, заявлять об исправлении технических ошибок, уведомлять о продаже доли в праве, а также вносить в ЕГРН запись о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Юридические лица и органы власти могут запрашивать через кабинет электронные выписки из ЕГРН, а гражданам эта функция доступна через портал Госуслуг.
«Личный кабинет» Росреестра создан, прежде всего, для удобства граждан. Он дает возможность получать услуги Росреестра онлайн, в любом удобном месте и в удобное время, - отмечает и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова. - Для корректного отображения всех данных важно, чтобы на недвижимость были зарегистрированы права, а на Госуслугах были зафиксированы актуальные личные данные гражданина, совпадающие с базой ЕГРН и Госуслуг».
Для получения доступа к «Личному кабинету» Росреестра достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. При попытке входа в сервис система сама предложит гражданину пройти авторизацию. Для юридических лиц учетная запись на Госуслугах должна быть привязана к организации.
Если какой-либо объект недвижимости не отображается в кабинете, это может быть связано с устаревшими сведениями в реестре или ошибками в данных. В этом случае рекомендуется обратиться в Росреестр через МФЦ или онлайн-сервисы для уточнения и актуализации информации.
------------------------------------
Контакты для СМИ: nsczxb
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Росреестр разъяснил действие закона о порядке изменения видов разрешенного использования земель
С 1 марта
2026 года вступил в силу инициированный Росреестром Федеральный закон №
295-ФЗ от 31.07.2025, устраняющий многолетнюю правовую
неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования
земельных участков, а также порядка предоставления земель.
«Это масштабный закон, работа над которым
велась на протяжении нескольких лет. Мы проанализировали существующую
правоприменительную практику и предложили меры, которые позволят
систематизировать разрозненные нормы и устранить целый ряд противоречий,
возникающих при определении разрешенного использования земельных участков.
Внесены комплексные изменения в ряд федеральных законов, благодаря чему
установлен единообразный подход при определении видов разрешенного
использования земельных участков. Это позволит сократить количество споров и
административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере
земельных отношений и градостроительной деятельности, сделает процедуры более
прозрачными, доступными и понятными, будет способствовать вовлечению земельных
участков в гражданский оборот и сокращению инвестиционно-строительного
цикла», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Ключевые новеллы:
1. Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории).
2. Закрепляются случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования - для размещения геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы);
3. Вводится понятный порядок выбора видов разрешенного использования – кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка;
4. В Земельном кодексе закрепляются ситуации, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов, в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, территории опережающего развития);
5. Подробно регламентируется порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании.
Изменения для граждан
Виды разрешенного использования земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными. Также сохраняется общий подход к определению видов разрешенного использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и объектов
капитального строительства правообладатели смогут выбирать самостоятельно - без
дополнительных разрешений и согласования. В частности, для выбора основного
вида разрешенного использования подается заявление в орган регистрации прав
(определены сроки каждой процедуры).
В отдельных случаях допускается менять виды разрешенного использования
образуемых земельных участков (например, при разделе земельного участка,
исходный вид разрешенного использования которого не соответствует
градостроительному регламенту).
Изменения для бизнеса
Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования - вне зависимости от порядка предоставления такого участка. Исключение – если земельный участок используется для комплексного развития территории.
Если участок из состава земель сельхозназначения отнесён к сельскохозяйственным
угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения
органа власти субъекта РФ. Раньше изменить вид разрешенного использования таких
участков было невозможно. Теперь такой порядок будет действовать до принятия
специального федерального закона о порядке определения правового режима
сельскохозяйственных угодий.
Также предусмотрена возможность, когда заинтересованное лицо вправе
инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта (ранее такого не
было). При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с
тем видом разрешенного использования, который просит инициатор аукциона.
Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по
планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения
объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать
только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение
такого объекта. При этом с 1 марта 2026 года включать в границы зон
планируемого размещения объектов публичного значения земельные участки,
принадлежащие гражданам или юридическим лицам, не допускается. Исключения из
этого правила установлены Градостроительным кодексом (изъятие, публичный
сервитут, согласие правообладателя).
Изменения для садоводов
Закон уточняет установленный Федеральным законом № 217-ФЗ запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых и огородных земельных участков в границах территории садоводства или огородничества. В частности, теперь запрет распространяется на все садовые и огородные земельные участки вне зависимости от того, были они образованы до или после вступления в силу Закона № 217-ФЗ.
Назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат
изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья либо если такие
участки нужны для государственных или муниципальных нужд.
------------------------------------
Контакты для СМИ: nsczxb
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
.385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
