Росреестр сообщает

Различия между техническими и реестровыми ошибками в ЕГРН

При оформлении в собственность квартиры, дома или земельного участка может быть допущена ошибка. В дальнейшем она может стать причиной приостановления сделки с объектом недвижимости или отказа в её совершении.  Наиболее распространенными являются реестровая и техническая ошибки. Росреестр Адыгеи напоминает порядок исправления таких ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Так, если в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости  допущена грамматическая или арифметическая ошибка, опечатка, то речь идет о технической ошибке. Например, неправильно могут быть внесены фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Для выявления технической ошибки необходимо сопоставить данные реестра с исходными документами на недвижимость. При обнаружении расхождений следует обратиться в Росреестр для уточнения информации. Это можно сделать через МФЦ или на портале Госуслуг. Обратиться с таким заявлением вправе не только собственник недвижимости, но и любое заинтересованное лицо.

Специалисты тщательно проверяют всю информацию о наличии технической ошибки. При положительном решении по результатам проверки вносятся соответствующие исправления в ЕГРН. Важно отметить, что такая корректировка данных возможна только в том случае, если она не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Такого рода ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади. Для её устранения потребуется заказать новый межевой или технический план, провести дополнительные геодезические работы, а в некоторых случаях — обратиться в судебный орган для признания ошибки и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления и документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.

Росреестр Адыгеи может исправить реестровую ошибку самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка:

- путем проведения комплексных кадастровых работ.

- в случае выявления ошибки органом регистрации прав.

«Своевременное выявление и устранение неточностей в ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности нашего ведомства, в том числе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных, - отметила и.о.руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова. - С начала реализации в 2022 году госпрограммы Управлением, совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея, устранено около 8 тысяч реестровых ошибок, в том числе благодаря комплексным кадастровым работам».

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра

Сегодня для оформления прав на недвижимость, расположенную в другом субъекте Российской Федерации, не нужно выезжать за пределы региона проживания. За регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет можно обратиться в офис приема документов в любой точке России, независимо от места расположения земельного участка, здания, сооружения, помещения. Подать документы можно и дистанционно – через портал государственных услуг gosuslugi.ru. Такая возможность предусмотрена благодаря экстерриториальному принципу оказания услуг.

За первые четыре месяца 2026 года жители Адыгеи для совершения учётно- регистрационных действий с недвижимостью, расположенной за пределами региона, подали 2666 заявлений. В свою очередь,  жители других регионов подали 7909 заявлений в отношении объектов, расположенных на территории Республики Адыгея.

При подаче заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура осуществляется на основании электронных документов, созданных по месту приёма заявления.

«Использование экстерриториального принципа не увеличивает время предоставления госуслуг. Они оказываются в те же сроки, что и при привычной подаче документов через МФЦ», — отметила и. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Экстерриториальный принцип действует и при получении сведений о недвижимости, расположенной за пределами Адыгеи. Независимо от места нахождения объекта, сведения из ЕГРН предоставляются в течение трёх рабочих дней.

Так в текущем году Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея обработано и предоставлено 7909 ответов на запросы, поступившие из других регионов. В число лидеров вошли:

·  Московская область - 7429;

·  Краснодарский край - 238.

 «Реализация экстерриториального принципа многократно повышает удобство получения государственной услуги. Она сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса, если они совершают операции с недвижимостью в регионе, отличном от их местонахождения», — прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» Аюб Хуако.

Вопрос – ответ: как стать арбитражным управляющим?

Росреестр продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов, касающихся деятельности ведомства. Сегодня мы поделимся важной и полезной информацией для тех, кто хочет стать арбитражным управляющим - членом СРО и заниматься профессиональной деятельностью в сфере несостоятельности (банкротства).

Напомним, арбитражный управляющий – это независимый специалист, назначенный судом для проведения процедур банкротства и финансового оздоровления компаний или физических лиц. Деятельность таких специалистов регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Задача арбитражного управляющего – соблюсти баланс между интересами должника и его кредиторов, законно и максимально удовлетворив требования последних. Он обязан проводить финансовый анализ должника, проверять наличие признаков фиктивного или преднамеренного банкротства, управлять активами, обеспечивать проведение торгов по продаже имущества, а также взаимодействовать с кредиторами и судом.

Кроме предоставления сведений из ЕГРН, регистрации перехода права собственности или снятия обременения, Росреестр также выполняет важную надзорную функцию в сфере банкротства. В том числе в полномочия Службы входит контроль за соблюдением законодательства СРО арбитражных управляющих, проверка и оценка эффективности их деятельности, рассмотрение жалоб на действия (или бездействие) арбитражных управляющих.

Помимо этого, Росреестр уполномочен возбуждать дела об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих. Ключевой момент – без участия Росреестра невозможно стать арбитражным управляющим – членом СРОАУ.

Что для этого нужно?

Обязательное условие - сдача теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих, утвержденной приказом Министерства экономического развития России от 10.12.2009 № 517 (количество часов - 572).

Росреестр заключил соглашения с рядом образовательных организаций, которые проводят подготовку или переподготовку арбитражных управляющих в соответствии с программой. Их перечень размещен на сайте Службы. Но также можно пройти обучение по программе в другом образовательном учреждении, которое ее реализует.

Как проходит экзамен?

Теоретический экзамен по программе принимает комиссия, состав которой утверждается Росреестром. В нее входят представители образовательной организации и Росреестра (территориального органа ведомства). С типовыми вопросами для сдачи экзамена можно ознакомиться также на сайте Росреестра. В случае успешной сдачи экзамена Росреестром (территориальным органом) выдается свидетельство установленного образца.

Обращаем внимание!

К сдаче экзамена экстерном, без обучения по программе, также допускаются лица, изучившие программу самостоятельно и имеющие высшее экономическое, юридическое образование или по специальности «антикризисное управление» либо исполнявшие обязанности арбитражного управляющего не менее одного года. В таком случае экзамен принимают комиссии, формируемые в центрах федеральных округов.

Немного статистики:

Ежегодно Росреестром (территориальными органами Службы) принимается экзамен у порядка 1,6 тыс. соискателей. В целом с 2023 года испытания прошли порядка 5 тыс. человек.

С более подробной информацией о подготовке арбитражных управляющих можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Правительство России одобрило законопроект, продлевающий упрощенный порядок оформления старых гаражей и участков под ними

Правительство России одобрило в первом чтении законопроект, предусматривающий упрощенную процедуру кадастрового учета и регистрации прав на объекты гаражного назначения и расположенные под ними земельные участки («гаражная амнистия»). Законопроект предлагает продлить действие «гаражной амнистии» на 5 лет, до 1 сентября 2031 года.

Напомним: «гаражная амнистия» действует с 1 сентября 2021 года и стала востребованным механизмом, который позволяет бесплатно оформить в собственность землю под капитальными гаражами, которые были выстроены до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

В рамках амнистии упрощена процедура оформления прав как на сами гаражи, так и на расположенные под ними земельные участки.  Сделать это можно по старым и даже косвенным документам, включая квитанции об оплате пая в кооперативе и договоры о подключении к инженерным сетям.

«С начала действия Федерального закона о «гаражной амнистии»  в Адыгее зарегистрировано 1159 объектов недвижимости.  Из них 651 объект гаражного назначения и 508 земельных участков общей площадью площадью более 11 300 кв.м, – сообщила и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова. - Продление «гаражной амнистии» даёт дополнительное время для оформления прав на гаражи, которые долгое время оставались в правовом поле с неопределённым статусом, и способствует решению проблемы бесхозных построек и участков.»

------------------------------------

Контакты для СМИ: nsczxb

 (8772)56-02-48

01_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В Адыгее поставлена на кадастровый учёт новая многоэтажка

Еще одна новостройка Майкопа появилась на Публичной кадастровой карте. 10-этажный объект (включая подвал) расположен на улице имени Героя России, генерал-лейтенанта Олега Цокова. Общая площадь здания с учетом балконов и лоджий составляет 11776,8 м2.

Всего с начала 2026 года Росреестр Адыгеи поставил на кадастровый учёт 7 многоквартирных домов: 2 семнадцатиэтажных новостройки и 5 десятиэтажных домов. Общая площадь зданий составила 81 тыс. кв. м.

Напомним, с 1 марта 2025 после передачи дольщику объекта долевого строительства и постановки его на кадастровый учет застройщик обязан направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства.

Сделать это застройщик должен в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта.

При этом закон оставляет за дольщиком право зарегистрировать свои документы в Росреестре самостоятельно, если застройщик уклоняется от исполнения обязанностей по регистрации права собственности участника.

Соответствие лицензии на геодезическую и картографическую деятельность необходимо подтверждать

В рамках исполнения полномочий в сфере геодезии и картографии Управлением Росреестра по Республике Адыгея обеспечено предоставление государственной услуги «лицензирование геодезической и картографической деятельности».

Лицензировать свою деятельность требуется организациям, предприятиям и индивидуальным предпринимателям для выполнения таких работ, как: определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля, создание государственных топографических карт и планов; государственных геодезических, нивелирных, гравиметрических сетей, и геодезических сетей специального назначения; установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы РФ, границ между субъектами страны, муниципальных образований, населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.

Несмотря на то, что лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности действует бессрочно, в соответствии с законом каждые 3 года ее обладатель обязан подтверждать соответствие лицензионным требованиям. Так, в 2026 году процедуру периодического подтверждения необходимо пройти 4 лицензиатам.

Последствия нарушения сроков прохождения периодического подтверждения:

·  приостановление действия лицензии на срок от 3 до 5 месяцев, если заявление не представлено в установленный срок;

·  прекращение действия лицензии, если нарушение не устранено в период приостановления.

При предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности Росреестр руководствуется Оптимизированным стандартом, в рамках которого доработаны и конкретизированы лицензионные требования
к сотрудникам, заявленным для выполнения геодезических и картографических работ:

–  наличие не менее двух работников по основному месту работы, занимающих штатные должности для выполнения геодезических и картографических работ;

–  наличие у работников высшего или среднего профессионального образования, либо дополнительного профессионального образования по программам профессиональной переподготовки по соответствующим специальностям;

–  представление информации о реквизитах документов об образовании.

Для прохождения процедуры лицензиат должен своевременно подать заявление и необходимый комплект документов через портал Госуслуг. Срок оказания услуги по периодическому подтверждению соответствия требованиям составляет 10 рабочих дней с момента получения Управлением заявления.

«Регулярная проверка срока действия вашей лицензии и заблаговременная подготовка документов позволят избежать неприятных последствий и обеспечить стабильность предпринимательской деятельности», – отметил заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз.

Для получения более подробной информации по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности можно обратиться в Управление Росреестра по Республике Адыгея по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, дом 7В, каб. 1, либо по номеру телефона: 8 (8772) 57-45-40.