П Р И К А З № 111-ДПТУ «21» марта 2023 года г. Майкоп
П Р И К А З № 111-ДПТУ
«21» марта 2023 года г. Майкоп
Об утверждении основной части документации по планировке территории (проекта межевания территории) в границах части кадастрового квартала 01:06:0101003 и земельногоучастка с кадастровым номером 01:06:0101003:72, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, ул. Ленина, дом 32 а.
В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Республики Адыгея от 4 августа 2021 № 490 «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Республики Адыгея», на основании обращения Хапапхи Р.В. (вх. № 9703 от 23.12.2022), заключения о результатах публичных слушаний от 01.03.2023, опубликованное в газете «Теучежские вести» 15.03.2023, по рассмотрению документации по планировке территории (проекта межевания территории) в границах части кадастрового квартала 01:06:0101003 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101003:72, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, ул. Ленина, дом 32 а,
приказываю: 1. Утвердить прилагаемую основную часть документации по планировке территории (проекта межевания территории) в границах части кадастрового квартала 01:06:0101003 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101003:72, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, ул. Ленина, дом 32 а.
2. Опубликовать настоящий приказ на официальном Интернет-сайте исполнительных органов государственной власти Республики Адыгея (http://adygheya.ru) и направить Главе муниципального образования «Теучежский район» для официального опубликования в порядке, установленном для опубликования правовых актов, иной официальной информации и размещения на официальном сайте в сети Интернет.
3. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Заместитель председателя Комитета С.А. Зуев.
Введение Проект межевания территории подготовлен Хут Русланом Алиевичем на основании договора оказания услуг. Проект межевания разработан на топографической съемке масштаба 1:500, выполненной в 2022 году. Графические материалы выполнены в установленной системе координат МСК-23, в программной системе AutoCAD. Проект межевания территории части кадастрового квартала 01:06:0101003 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101003:72 подготовлен применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов. В связи с чем, согласно части 5 статьи 41 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории. В соответствии с частью 2 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, подготовка проекта межевания территории осуществляется для: 1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; 2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования. Проект межевания территории части кадастрового квартала 01:06:0101003 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101003:72 разрабатывается в виде отдельного документа, с целью определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. В процессе разработки проекта использовались следующие материалы и нормативно-правовые документы: – Градостроительный кодекс Российской Федерации; – Земельный кодекс Российской Федерации; – РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления Взам. инв. № Подп. и дата Инв. № подл. 2022 2022 Проект межевания территории Лист Изм. Лист № докум. Подп. Дата 3 красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»; – Региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея, утвержденные Приказом Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от 31.12.2014 № 70-од; – Генеральный план Тлюстенхабльского сельского поселения от 01 января 2010 года; – Решение № 82 от 29.12.2018г. СНД муниципального образования “Тлюстенхабльское городское поселение” “Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение»; – Действующие технические регламенты, санитарные нормы и правила, строительные нормы и правила, иные нормативные документы. Целью проекта межевания территории является установление границ застроенных и не застроенных территорий, а так же перераспределение границ земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Взам. инв. № Подп. и дата Инв. № подл. 2022 2022 Проект межевания территории Лист Изм. Лист № докум. Подп. Дата 4 Информация о существующих земельных участках и краткая характеристика проектируемой территории объекта Территория, в отношении которой разрабатывается проект межевания территории, находится в границах муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» Теучежского района Республики Адыгея. Поселок городского типа Тлюстенхабль находится в границах Теучежского района. В состав муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» входят 2 населенных пункта: поселок Тлюстенхабль и аул Тугургой. Поселок городского типа Тлюстенхабль является административным центром муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение». Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» Теучежского района Республики Адыгея от 29.12.2018г, данная территория отнесена к зоне «Ж-2» – Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3-х этажей включительно). К границам полосы отвода, устанавливаемым по нормам отвода земель согласно нормам отвода, расчетным путем при выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации и проведении кадастровых работ определяются размеры и местоположение земельных участков. Дополнительно определяются размеры и местоположение земельных участков, необходимых для размещения внешних инженерных сетей, артезианских скважин, очистных сооружений, котельных, защитных сооружений, противопожарных полос, путепроводов, пешеходных переходов, иных зданий и сооружений, предусмотренных требованиями и условиями, включенными в проектную документацию при подготовке акта выбора земельного участка (на стадии предварительного согласования мест размещения автомобильных дорог и дорожных сооружений, а также при проведении кадастровых работ). На территории проектирования частично имеются объекты инженерной инфраструктуры и охранные зоны от них: - существующий газопровод низкого давления, охранная зона которого 2м в обе стороны от оси; - существующий водопровод, имеет санитарный разрыв до фундаментов зданий – 5 м; - существующая канализация, имеет санитарный разрыв – 3 м; Взам. инв. № Подп. и дата Инв. № подл. 2022 2022 Проект межевания территории Лист Изм. Лист № докум. Подп. Дата 5 - существующая линия связи, имеет санитарный разрыв до фундаментов зданий – 2 м; -существующая линия теплотрассы, имеет санитарный разрыв до фундаментов зданий – 2 м. В границах проектируемой территории, согласно материалам генерального плана МО «Тлюстенхабльское городское поселение», не выявлено объектов историко-культурного наследия. Подготовка проекта межевания территории части кадастрового квартала 01:06:0101003 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101003:72 выполняется с целью формирования земельного участка, путем проведения процедуры перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН): – исходный земельный участок с кадастровым номером 01:06:0101003:72 расположен по адресу: Адыгея респ, р-н Теучежский, пгт Тлюстенхабль, ул Ленина, дом 32 а. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для коммунального обслуживания. Площадь уточненная – 225кв.м. На существующем земельном участке с кадастровым номером 01:06:0101003:72, расположен объект недвижимости (сооружение) с кадастровым номером 01:06:0101003:261 и наименованием «Магазин, площадью 54,9кв. м. Литер: А. Этажность 1». Информация о площади образуемых земельных участков, способы их формирования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков Подготовка проекта межевания территории выполняется с целью перераспределения существующего земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101003:72 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в результате которого, образуется земельный участок. Проект межевания территории выполняется в интересах обеспечения устойчивого развития и рационального использования территории, выделения и Взам. инв. № Подп. и дата Инв. № подл. 2022 2022 Проект межевания территории Лист Изм. Лист № докум. Подп. Дата 6 установления параметров планируемого развития квартала и установления границ земельных участков. Процедура перераспределения земельных участков, будет проводится в соответствии со статьями 11.7. и 39.27. Земельного кодекса Российской Федерации. Площадь образуемого земельного участка: ЗУ1 составила – 359,34кв.м., из них: – 225,0 кв.м. – в границах земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101003:72; – 134,34 кв.м. – из состава не разграниченных земель в государственной (муниципальной) собственности.
Сведения об образуемых земельных участках 01:06:0101003:7 2 Адыгея респ, рн Теучежский, пгт Тлюстенхабль, ул Ленина, дом 32 а Ранее учтенный 225,00 Земли населённых пунктов для коммунального обслуживания В границах кадастрового квартала 01:06:0101003 Республика Адыгея, р-н Теучежский, пгт Тлюстенхабль 134,34 Земли населённых пунктов В границах кадастрового квартала 01:06:0101003.
