ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТИ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 01:06:0400004 И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 01:06:0400004:1 И 01:06:0400004:9
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТИ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 01:06:0400004 И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 01:06:0400004:1 И 01:06:0400004:9
Проект межевания территории в составе документации по планировке территории подготовлен ООО "ОРБИТА" на основании Постановления Администрации Муниципального образования "Теучежский район" № 268 от 31.10.2018г. «О мероприятиях по подготовке документации по планировке территории, включающей в себя земельные участки с кадастровыми номерами 01:06:0400004:1, 01:06:0400004:9 и часть кадастрового квартала 01:06:0400004» и договора на выполнение работ.
В соответствии с частью 5 ст. 41 Градостроительного Кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004г. (в ред. от 31.12.2017г.) применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 ст. 43 настоящего Кодекса, согласно которому:
«2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.»
Проект межевания территории части кадастрового квартала 01:06:0400004 разрабатывается в виде отдельного документа с целью определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
Используемая система координат – МСК-23.
В графических материалах проекта межевания территории была использована топографическая съемка масштаба 1:500.
В процессе разработки проекта межевания использовались следующие материалы и нормативно-правовые документы:
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-Ф3;
- Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3;
- Водный кодекс РФ от 03 июня 2006 г. №74-ФЗ;
- Нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации"
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея, утвержденные Приказом Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от 31 декабря 2014 г. N 70-од;
- Действующие технические регламенты, санитарные нормы и правила, строительные нормы и правила, иные нормативные документы
- Схема территориального планирования муниципального образования "Теучежский район" Республики Адыгея;
- Генеральный план муниципального образования "Габукайское сельское поселение" Теучежского района Республики Адыгея, утвержденный Решением Совета народных депутатов "Теучежский район" № 109 от 27.12.2012г.;
- Правила землепользования и застройки муниципального образования "Габукайское сельское поселение" Теучежского района Республики Адыгея, утвержденные Решением Совета народных депутатов № 192 от 22.12.2020г.;
- Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "Теучежский район" Республики Адыгея" от 05.12.2017г.;
- Топографическая съемка территории земельного участка;
- другие законодательные и нормативные документы.
2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ.
- Установление правового регулирования земельных участков.
- Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
- Формирование земельных участков, как объектов государственного учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на них.
Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию вновь формируемых земельных участков проектируемого объекта.
3. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ
Территория проектирования включает в себя земли в границах населенного пункта аул Габукай. Рельеф территории достаточно ровный без характерного общего уклона, балок и возвышенностей. Красные линии не установлены.
Участок проектирования расположен в западной части аула Габукай Габукайского сельского поселения Теучежского района Республики Адыгея, площадь участка проектирования составляет 1,25 га. Территория проектирования располагается на пересечении ул. Хакурате и ул. Молодежная аула Габукай.
В территорию проектирования входят земельные участки с кадастровыми номерами 01:06:0400004:1 и 01:06:0400004:9.
Земельный участок с кадастровым номером 01:06:0400004:1 расположен по адресу: Республика Адыгея, р-н Теучежский, аул Габукай, ул. Хакурате, 32а, площадью 4700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для размещения промышленных объектов, под склад.
Границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости и являются учтенными уточненными.
На территории проектирования имеются объекты инженерной инфраструктуры и охранные зоны от них.
Земельный участок с кадастровым номером 01:06:0400004:9 расположен по адресу: Республика Адыгея, р-н Теучежский, аул Габукай, ул. Молодежная, 2 площадью 5090 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для объектов общественно-делового значения, под объектами недвижимости бывшего АКХ "Габукай" - здание центральной мастерской.
Границы земельно
го участка внесены в Единый государственный
реестр недвижимости и являются учтенными уточненными.
На территории проектирования имеются объекты инженерной инфраструктуры и охранные зоны от них.
На территории муниципального образования "Габукайское сельское поселение" на момент разработки планировки территории действует Генеральный план муниципального образования "Габукайское сельское поселение", Теучежского района Республики Адыгея, утвержденный Решением Совета народных депутатов МО "Понежукайское сельское поселение" № 109 от 27.12.2012г.
Согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета народных депутатов № 410 от 30.12.2016г.(с внес. изм.) данная территория отнесена к зоне ОДЗ-201 - Зона общественно-делового назначения.
4. СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ
Охранные зоны установлены в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации, обеспечения сохранности инженерных сетей и предотвращения несчастных случаев.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.95 № 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации" охранная зона для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, устанавливается в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны.
На основании Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", охранные зоны устанавливаются:
- вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности земли и воздушного пространства при напряжении до 1 кВ 2 метра; при напряжении от 1-20 кВ 10 метров; при напряжении 20-35 кВ 15 метров.
- размещение трансформаторных подстанций на производственной территории, а также выбор типа, мощности и других характеристик подстанций следует проектировать при соответствующей инженерной подготовке (в зависимости от местных условий) в соответствии с требованиями ПУЭ, требованиями экологической и пожарной безопасности с учетом значений и характера электрических нагрузок, архитектурно-строительных и эксплуатационных требований, условий окружающей среды.
На территории проектирования проходят:
- сеть электроснабжения 10 кВ, охранная зона 5 м в обе стороны от линии электропередач от крайних проводов, граница охранной зоны поставлена на кадастровый учёт;
- трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ, охранная зона 10м.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» охранная зона устанавливается вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода – в виде территории,
ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров – с противоположной стороны, вдоль трасс наружных газопроводов - виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.
В границах проектируемой территории согласно материалам генерального плана Габукайского сельского поселения не выявлено объектов историко-культурного наследия.
На территории проектируемой территории водные объекты, санитарно-защитные зоны отсутствуют.
На проектируемый участок не накладываются обременения, связанные с ограничением хозяйственной деятельности в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
5. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
. В целях определения местоположения границ, образуемых в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 01:06:0400004:1 и 01:06:0400004:9 с землями государственной собственности, выполнен проект межевания территории.
Выявлены обременения в границах ранее сформированных и зарегистрированных земельных участков и формируемых земельных участков.
Проектом предусмотрено образование 2(двух) земельных участков:
- :ЗУ1 образован из земельного участка с кадастровым номером 01:06:0400004:9 и земель неразграниченной государственной собственности площадью 810 кв.м.
- :ЗУ2 образован из земельного участка с кадастровым номером 01:06:0400004:1 и земель неразграниченной государственной собственности площадью 1815 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Габукайское сельское поселение», образуемые проектом земельные участки - :ЗУ1 и :ЗУ2 расположены в территориальной зоне ОДЗ - 201 - Зона общественно-делового назначения.
«Зона общественно-делового назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров, районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
|
Наименование вида разрешенного использования земельных участков [КОД (числовое обозначение)] |
Виды разрешенного использования объектов |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
||
|
Для индивидуального жилищного строительства [2.1] |
Индивидуальный жилой дом |
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 300 – 2500 кв. м. Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -12м. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: - 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; - 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; - 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м; - от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; · - от кустарника - 1 м. Для существующей застройки, согласно статье 33 настоящих правил. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 20 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка [2.1.1.] |
Многоквартирные жилые дома (блокированного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы); |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка – 1000-6000 кв.м на один блок Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м на один блок. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5 м; - от красной линии проездов 5 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -75%. |
|
Блокированная жилая застройка [2.3] |
Блокированные жилые дома с количеством блоков в блокировке до 10 шт., каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы) |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка – 300-600 кв.м на один блок Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м на один блок. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5 м; - от красной линии проездов 5 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -75%. |
|
Социальное обслуживание [3.2] |
Отделения связи, почты |
минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/5000 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5 м; от границ соседнего земельного участка - 3 м. |
максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж) |
максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80% |
|
Бытовое обслуживание [3.3] |
Дом быта, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, фотосалоны пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, приемные пункты прачечных и химчисток, ремонтные мастерские бытовой техники иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения; бани, сауны; |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка – 300-5000 кв.м. минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5 м; - от красной линии проездов 3 м; |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -80%. |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание [3.4.1] |
Поликлиники; Фельдшерские пункты; медицинские кабинеты; аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка – 100-5000 кв.м. Для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5 м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -70%. |
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование [3.5.1] |
Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка – 400-15000 кв. м или определяется по заданию на проектирование. |
Минимальные отступы от красных линий или границ участка расстояние до красной линии от стен здания - 10 м. Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать: - на внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от межквартальных проездов с регулярным движением транспорта на расстояние 100 - 170 м; - на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта только при условии увеличения минимального разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15 - 25 м. |
Максимальная этажность для: - дошкольных учреждений – 2 этажа; - школ и начального профессионального образования – 3 этажа. Прочие образовательные учреждения по заданию на проектирование с учетом сложившейся застройки. Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%. |
|
Культурное развитие [3.6.] |
Дом культуры, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, библиотеки, кинозалы, кинотеатры, видеосалоны, музеи, выставочные залы, архивы, информационные центры. |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 1000 – 5000 кв. м или определяется по заданию на проектирование. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -80%. |
|
Объекты культурно-досуговой деятельности [3.6.1] |
Залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, компьютерные центры, интернет-кафе |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 100 – 5000 кв. м или определяется по заданию на проектирование. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -80%. |
|
Общественное управление [3.8] |
Отделения и участковые пункты полиции |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка – 400– 5000кв. м или определяется по заданию на проектирование. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5 м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -70%. |
|
Государственное управление [3.8.1] |
Здания пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 400 – 5000 кв. м или определяется по заданию на проектирование (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 20 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Деловое управление [4.1.] |
Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; рекламные агентства; фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, биржы |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 400 – 5000кв. м или определяется по заданию на проектирование. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%. |
|
Рынки [4.3] |
Рынки открытые и закрытые; ярмарки; |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 50 – 600кв. м или определяется по заданию на проектирование (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%. |
|
Магазины [4.4] |
Магазины торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка – 400– 5000кв. м или определяется по заданию на проектирование. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5 м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -70%. |
|
Банковская и страховая деятельность [4.5] |
Отделения банка; отделения страховых компаний |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 400 – 5000кв. м или определяется по заданию на проектирование. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%. |
|
Общественное питание [4.6] |
Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бистро, бары |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 200 – 5000 кв.м или определяется по заданию на проектирование (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 20 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Гостиничное обслуживание [4.7] |
Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 500 – 5000кв.м или определяется по заданию на проектирование. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 5 м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Спорт [5.1] |
Здания физкультурно-оздоровительного комплекса, спортивные залы, спортивные площадки для занятий спортом |
минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000 кв. м/10000 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; |
минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; |
максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота сооружений - 30 м; |
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. |
|
Земельные участки (территории) общего пользования [12.0.] |
Автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
|
Благоустройство территории [12.0.2] |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 50 – 10000кв.м или определяется по заданию на проектирование |
Не предусматривается размещение объектов капитального строительства. |
Не предусматривается размещение объектов капитального строительства. |
Не предусматривается размещение объектов капитального строительства. |
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
встроенные в здания гаражи и автостоянки;
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
зеленые насаждения;
скульптуры и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора.
Условно разрешенные виды использования:
|
Наименование вида разрешенного использования земельных участков [КОД (числовое обозначение)] |
Виды разрешенного использования объектов |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
||
|
Коммунальное обслуживание [3.1] |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости. Здания, офисы, конторы организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 10 – 10000 кв. м Для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 3 м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт. |
Максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -80%. |
|
Обслуживание автотранспорта [4.9] |
Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования |
Не предусматривается размещение объектов капитального строительства |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
|
Заправка транспортных средств [4.9.1.1] |
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 50 – 5000 кв.м или определяется по заданию на проектирование. |
Минимальный отступ строений: - от красной линии улиц 3 м; - от красной линии проездов 3 м; - от границ соседнего земельного участка 3 м. Расстояние до границ земельных участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, лечебных учреждений, до жилых домов и других общественных зданий и сооружений – 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива. |
Максимальное количество этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж). Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
|
Связь [6.8] |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, антенны сотовой, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания |
Регламенты не подлежат установлению |
Регламенты не подлежат установлению |
Регламенты не подлежат установлению |
Регламенты не подлежат установлению |
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки объектами общественно делового назначения центральной части административного цента поселения и района (ОДЗ.201.).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов вспомогательного вида разрешенного использования принимаются такими же, как для основного вида разрешенного использования, установленного для земельного участка, на котором они расположены.
Допускаются отклонения от предельных параметров отступов от межевых границ с соседними земельными участками при условии получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, а также санитарные нормы.
До границы смежного земельного участка расстояния должны быть не менее:
1) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
2) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
3) от кустарника – 1 м.
Требования к ограждению земельных участков:
– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих
сторон улицы.
На основании требований пункта 8.8 СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 01-2003» в многоквартирных жилых домах и на придомовой территории должны быть установлены системы видеонаблюдения, оповещения и управления эвакуацией.
1. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-делового назначения определяется по заданию на проектирование, Своду правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. Требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях».
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в Разделе 2 «Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны с особыми условиями использования территории» настоящих Правил.»
Подготовка проекта межевания территории части кадастрового квартала 01:06:0400004 и земельных участков с кадастровыми номерами 01:06:0400004:1 и 01:06:0400004:9 выполняется с целью проведения процедуры перераспределения:
- земельного участка с кадастровым номером 01:06:0400004:9, находящегося в частной собственности с прилегающей территорией из неразграниченных земель площадью 1815 кв.м.;
- земельного участка с кадастровым номером 01:06:0400004:1, находящегося в частной собственности с прилегающей территорией из неразграниченных земель находящейся в государственной собственности площадью 810 кв.м. в интересах обеспечения устойчивого развития и рационального использования территории, выделения и установления параметров планируемого развития квартала и установления границ земельных участков.
Площадь образуемого земельного участка :ЗУ1 составила 5900 кв.м, что соответствует сумме площадей исходного земельного участка и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по результатам перераспределения.
В результате перераспределения площадь образуемого земельного участка :ЗУ1 формируется следующим образом:
Øплощадь территории, включаемая в границы образуемого земельного участка из земель государственной собственности составляет 810 кв.м.;
Øплощадь исходного земельного участка, включаемая в границы образуемого земельного участка составляет 5090 кв.м.
Следовательно, площадь зоны планируемого размещения элемента планировочной структуры составляет:
810 кв.м.+5090кв.м.= 5900 кв.м.
Площадь образуемого земельного участка :ЗУ2 составила 6515 кв.м, что соответствует сумме площадей исходного земельного участка и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по результатам перераспределения.
В результате перераспределения площадь образуемого земельного участка :ЗУ2 формируется следующим образом:
Øплощадь территории, включаемая в границы образуемого земельного участка из земель государственной собственности составляет 1815 кв.м.;
Øплощадь исходного земельного участка, включаемая в границы образуемого земельного участка составляет 4700 кв.м.
Следовательно, площадь зоны планируемого размещения элемента планировочной структуры составляет:
1815 кв.м.+4700 кв.м.= 6515 кв.м.
Ведомость образуемых земельных участков представлены в таблице 1.
|
Условный номер согласно чертежа межевания |
Кадастровый номер изменяемого ЗУ/ ЗУ из состава неразграниченных земель |
Обозначение на чертеже межевания |
Площадь исходного ЗУ кв.м. |
Площадь части образуемого зу, кв.м. |
Вид права исходного ЗУ |
Правообладатель исходного ЗУ |
Категория земель образуемого (изменяемого) ЗУ |
Вид разрешенного использования образуемого ЗУ |
Адрес образуемого ЗУ |
|
:ЗУ1 |
|||||||||
|
1 |
01:06:0400004:9 |
1 |
5090 |
5090 |
собственность |
земли населенных пунктов |
Под объектами недвижимости бывшего АКХ "Габукай"- здание центральной мастерской |
Респ. Адыгея, р-н Теучежский, аул Габукай, ул. Молодежная, дом 2 |
|
|
Т/1 |
включаемые в границы зу из неразграниченных земель 01:06:0400004 |
Т/1 |
810 |
гос. собственность |
гос. собственность |
||||
|
ИТОГО: |
5900 |
||||||||
|
:ЗУ2 |
|||||||||
|
2 |
01:06:0400004:1 |
2 |
4700 |
4700 |
собственность |
земли населенных пунктов |
Под склад |
Республика Адыгея, р-н Теучежский, аул Габукай, ул Хакурате, 32а |
|
|
Т/1 |
включаемые в границы зу из неразграниченных земель 01:06:0400004 |
Т/1 |
1815 |
гос. собственность |
гос. собственность |
||||
|
ИТОГО: |
6515 |
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
В соответствии с действующими градостроительными регламентами предельные максимальные и минимальные размеры образуемых земельных участков не установлены.
Категория земель исходного земельного участка с кадастровым номером 01:06:0400004:9 согласно Выписки из ЕГРН - земли населенных пунктов. Исходный земельный участок с кадастровым номером 01:06:2700002:9 (частная собственность) и прилегающая к нему территория (государственная собственность) расположены в границах населенного пункта а. Габукай.
Категория земель исходного земельного участка с кадастровым номером 01:06:0400004:1 согласно Выписки из ЕГРН - земли населенных пунктов. Исходный земельный участок с кадастровым номером 01:06:0400004:1 (частная собственность) и прилегающая к нему территория (государственная собственность) расположены в границах населенного пункта а. Габукай.
В связи с этим, образуемым земельным участкам :ЗУ1 и :ЗУ2 следует присвоить категорию земель - "земли населенных пунктов", установить вид разрешенного использования образуемого земельного участка :ЗУ1 такой же как и у исходного земельного участка с кадастровым номером 01:06:0400004:9 - под объектами недвижимости бывшего АКХ "Габукай"- здание центральной мастерской, а образуемого земельного участка :ЗУ2 такой же как и у исходного земельного участка с кадастровым номером 01:06:0400004:1 - под склад.
Границы образуемых земельных участков на момент подготовки проекта межевания не затрагивают границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
6. КАТАЛОГИ КООРДИНАТ
Приведем каталоги координат исходных (изменяемых) земельных участков и земельных участков:ЗУ1 и :ЗУ2, образуемых в результате перераспределения частной собственности с землями, находящимися в государственной собственности:
|
Каталог координат исходного(изменяемого) 1 земельного участка кадастровым номером 01:06:0400004:9 |
||||
|
Номер точки |
Х |
Y |
длина. м |
дир. угол |
|
1 |
466701,58 |
1424516,11 |
63,44 |
232°26,5' |
|
2 |
466662,91 |
1424465,82 |
94 |
141°16,3' |
|
3 |
466589,58 |
1424524,63 |
47,77 |
41°46,0' |
|
4 |
466625,21 |
1424556,45 |
58,46 |
336°8,9' |
|
5 |
466678,68 |
1424532,81 |
28,34 |
323°53,9' |
|
Площадь: 5090 кв.м |
||||
|
Каталог координат участка Т/1 включаемого в границы из территории гос. земель при перераспределении |
||||
|
Номер точки |
Х |
Y |
длина. м |
дир. угол |
|
1 |
466634,84 |
1424567,94 |
84,43 |
327°50,7' |
|
2 |
466706,31 |
1424523,01 |
8,36 |
235°31,6' |
|
3 |
466701,58 |
1424516,11 |
28,34 |
143°53,9' |
|
4 |
466678,68 |
1424532,81 |
58,46 |
156°8,9' |
|
5 |
466625,21 |
1424556,45 |
14,99 |
50°1,8' |
|
Площадь : 810 кв.м. |
||||
|
Каталог координат образуемого земельного участка с условным номером ЗУ1 |
||||
|
Номер точки |
Х |
Y |
длина. м |
дир. угол |
|
1 |
466662,91 |
1424465,82 |
63,44 |
52°26,5' |
|
2 |
466701,58 |
1424516,11 |
8,36 |
55°31,6' |
|
3 |
466706,31 |
1424523,01 |
84,43 |
147°50,7' |
|
4 |
466634,84 |
1424567,94 |
14,99 |
230°1,8' |
|
5 |
466625,21 |
1424556,45 |
47,77 |
221°45,9' |
|
6 |
466589,58 |
1424524,63 |
94 |
321°16,3' |
|
Площадь : 5900 кв.м. |
|
Каталог координат исходного(изменяемого) 2 земельного участка кадастровым номером 01:06:0400004:1 |
||||
|
Номер точки |
Х |
Y |
длина. м |
дир. угол |
|
1 |
466625,21 |
1424556,45 |
50 |
132°15,1' |
|
2 |
466591,59 |
1424593,46 |
94 |
221°45,9' |
|
3 |
466521,48 |
1424530,85 |
50 |
312°16,1' |
|
4 |
466555,11 |
1424493,85 |
93,98 |
41°45,9' |
|
Площадь: 4700 кв.м |
||||
|
Каталог координат участка Т/1 включаемого в границы из территории гос. земель при перераспределении |
||||
|
Номер точки |
Х |
Y |
длина. м |
дир. угол |
|
1 |
466625,21 |
1424556,45 |
50 |
132°15,1' |
|
2 |
466591,59 |
1424593,46 |
94 |
221°45,9' |
|
3 |
466521,48 |
1424530,85 |
50 |
312°16,1' |
|
4 |
466555,11 |
1424493,85 |
8,45 |
223°23,8' |
|
5 |
466548,97 |
1424488,05 |
62,04 |
132°48,3' |
|
6 |
466506,82 |
1424533,56 |
9,46 |
39°42,4' |
|
7 |
466514,09 |
1424539,6 |
95,74 |
38°17,7' |
|
8 |
466589,23 |
1424598,93 |
55,14 |
325°48,4' |
|
9 |
466634,84 |
1424567,94 |
14,99 |
230°1,8' |
|
Площадь : 1815 кв.м. |
||||
|
Каталог координат образуемого земельного участка с условным номером ЗУ2 |
||||
|
Номер точки |
Х |
Y |
длина. м |
дир. угол |
|
1 |
466548,97 |
1424488,05 |
8,45 |
43°23,9' |
|
2 |
466555,11 |
1424493,85 |
35,85 |
41°45,10' |
|
3 |
466581,85 |
1424517,73 |
10,36 |
41°45,7' |
|
4 |
466589,58 |
1424524,63 |
47,77 |
41°45,9' |
|
5 |
466625,21 |
1424556,45 |
14,99 |
50°1,8' |
|
6 |
466634,84 |
1424567,94 |
55,14 |
145°48,4' |
|
7 |
466589,23 |
1424598,93 |
95,74 |
218°17,7' |
|
8 |
466514,09 |
1424539,6 |
9,46 |
219°42,4' |
|
9 |
466506,82 |
1424533,56 |
62,04 |
312°48,3' |
|
Площадь : 6515 кв.м. |
-
Здание центральной мастерской
