8-918-424-12-59

Республика Адыгея, Теучежский район, а.Понежукай, ул.Ленина, 71А
26 июл ‘ 21

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТИ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 01:06:0400004 И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 01:06:0400004:1 И 01:06:0400004:9

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТИ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 01:06:0400004 И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 01:06:0400004:1 И 01:06:0400004:9

  Проект межевания территории в составе документации по планировке территории подготовлен ООО "ОРБИТА" на основании Постановления Администрации Муниципального образования "Теучежский район" № 268 от 31.10.2018г. «О мероприятиях по подготовке документации по планировке территории, включающей в себя земельные участки с кадастровыми номерами 01:06:0400004:1, 01:06:0400004:9 и часть кадастрового квартала 01:06:0400004»  и договора на выполнение работ.

В соответствии с частью 5 ст. 41 Градостроительного Кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004г. (в ред. от 31.12.2017г.) применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 ст. 43 настоящего Кодекса, согласно которому:

 «2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.»

Проект межевания территории части кадастрового квартала 01:06:0400004 разрабатывается в виде отдельного документа с целью определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. 

Используемая система координат – МСК-23.

 В графических материалах проекта межевания территории была использована топографическая съемка масштаба 1:500.

В процессе разработки проекта межевания использовались следующие материалы и нормативно-правовые документы:

- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-Ф3;

- Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3;

- Водный кодекс РФ от 03 июня 2006 г. №74-ФЗ;

- Нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-  РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации" 

  - Региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея, утвержденные Приказом Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от 31 декабря 2014 г. N 70-од;

  - Действующие технические регламенты, санитарные нормы и правила, строительные нормы и правила, иные нормативные документы

  -  Схема территориального планирования муниципального образования  "Теучежский  район" Республики Адыгея;

   -  Генеральный план муниципального образования "Габукайское сельское поселение"  Теучежского  района  Республики Адыгея, утвержденный  Решением Совета народных депутатов "Теучежский район"   № 109 от 27.12.2012г.; 

  -  Правила землепользования и застройки муниципального образования  "Габукайское сельское поселение" Теучежского района Республики Адыгея, утвержденные Решением Совета народных депутатов  № 192 от 22.12.2020г.;

  - Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "Теучежский район" Республики Адыгея" от 05.12.2017г.;

 - Топографическая съемка территории земельного участка;

  - другие законодательные и нормативные документы.

2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ.

- Установление правового регулирования земельных участков.

- Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

- Формирование земельных участков, как объектов государственного учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на них.

  Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию вновь формируемых земельных участков проектируемого объекта.

3. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ

Территория проектирования включает в себя земли в границах населенного пункта аул Габукай. Рельеф территории достаточно ровный без характерного общего уклона, балок и возвышенностей. Красные линии не установлены.

 Участок проектирования расположен в западной части аула Габукай Габукайского сельского поселения Теучежского района Республики Адыгея, площадь участка проектирования составляет 1,25 га. Территория проектирования располагается на пересечении ул. Хакурате и ул. Молодежная аула Габукай.

В территорию проектирования входят земельные участки с кадастровыми номерами 01:06:0400004:1 и 01:06:0400004:9.

Земельный участок с кадастровым номером 01:06:0400004:1 расположен  по адресу: Республика Адыгея, р-н Теучежский, аул Габукай, ул. Хакурате, 32а, площадью 4700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для размещения промышленных объектов, под склад.

Границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости и являются учтенными уточненными.

На территории проектирования имеются объекты инженерной инфраструктуры и охранные зоны от них.

Земельный участок с кадастровым номером 01:06:0400004:9 расположен  по адресу: Республика Адыгея, р-н Теучежский, аул Габукай, ул. Молодежная, 2 площадью 5090 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для объектов общественно-делового значения, под объектами  недвижимости бывшего АКХ "Габукай" - здание центральной мастерской.


Границы земельно