Информирует Росреестр
Принят закон о защите жилья при оспаривании сделки с банкротом
24.07.2023 Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон ФЗ № 372 «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», который предусматривает, что у покупателя недвижимости по оспоренной сделке будет возможность сохранить единственное жилье.
Согласно Закону о банкротстве, если лицо купило жилье по цене ниже среднерыночной, сделку могут признать недействительной в случае возбуждения в течение года дела о банкротстве в отношении продавца (например, другого физлица или банка). Раньше требования о возврате средств покупателю удовлетворялись из конкурсной массы пропорционально и одновременно с требованиями других кредиторов.
Подразумевалось, что когда он получит деньги назад, то сможет купить другое жилье. Но в процедуре банкротства реализовать такую схему трудно, так как у банкротов обычно большие долги. Возврат в конкурсную массу квартиры или дома не означает выплаты соответствующей суммы покупателю, то есть восстановления «статус кво» на момент совершения сделки.
В результате закон позволял лишить человека единственного жилья для частичного удовлетворения требований кредиторов. При этом шанс, что человек вернет вложенные в недвижимость деньги, ничтожно мал, а момент такого возврата, в лучшем случае, значительно отсрочен. Это говорит о явном нарушении баланса интересов.
Такое отсутствие у гражданина возможности вернуть деньги за единственное жилье было признано неконституционным, в связи с чем Минэкономики подготовило изменения в закон о банкротстве.
Конституционный суд указал, что при признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным требуется соблюдение баланса интересов всех его участников. Необходимо учитывать все обстоятельства дела о банкротстве и факты, влияющие на удовлетворение потребности гражданина в жилище. Последствия признания сделки недействительной предполагают, что покупатель, получив уплаченные за жильё деньги, может реализовать свое право на жилище, приобретя другое.
«Данные поправки были разработаны во исполнение позиции Конституционного суда Российской Федерации, в соответствии с которыми владелец недвижимости имеет возможность вернуть деньги от сделки, которую признали недействительной в процедуре банкротства продавца.
Приобретатель сможет получить деньги по оспоренной сделке после реализации недвижимости на торгах без включения его требования в реестр требований кредиторов банкрота. В этом случае денежные средства в размере цены признанного недействительным договора перечисляются арбитражным управляющим на банковский счет владельца недвижимости.Кроме этого, покупатель вправе участвовать в торгах по продаже жилья по общим правилам.
В случае заключения договора купли-продажи жилого помещения с гражданином-кредитором, в счет исполнения его обязательств по такому договору засчитывается стоимость его встречного предоставления, которая равна стоимость недвижимости согласно условиям оспоренной сделки, и гражданином-кредитором доплачивается разница между указанной стоимостью и ценой договора купли-продажи жилого помещения. Таким образом, он сможет доплатить до цены, признанной судом справедливой для конкретного варианта недвижимости», - прокомментировал судья Арбитражного суда Республики Адыгея Эдуард Меликян.
По ходатайству гражданина арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, может быть предоставлена отсрочка (рассрочка) внесения доплаты по договору купли-продажи жилого помещения на срок до трех месяцев»
-----------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
Вопросы по заключению соглашения об установлении границы между Республикой Адыгея и Краснодарским краем обсудили на заседании в резиденции полномочного представителя Президента Российской Федерации в Южном федеральном округе в г. Краснодаре
01 августа 2023 года руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова и заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз приняли участие в совещании по вопросу установления границы между Республикой Адыгея и Краснодарским краем.
Координационное совещание прошло под председательством Евгения Гулиева – главного федерального инспектора по Краснодарскому краю аппарата полномочного представителя Президента РФ в ЮФО.
Делегацию от Адыгеи возглавлял Председатель Кабинета Министров Республики Адыгея Анзаур Керашев. В мероприятии также приняли участие Юрий Милованов – федеральный инспектор по Республике Адыгея аппарата полномочного представителя Президента РФ в ЮФО, руководство Управлений Росреестра по Республике Адыгея и Краснодарскому краю, заместители Губернатора Краснодарского края, председатель комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, заместитель начальника Управления лесами Республики Адыгея, руководитель департамента имущественных отношений Краснодарского края, руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, и.о. министра природных ресурсов Краснодарского края, представители органов прокуратуры Краснодарского края, ГКУ Краснодарского края «Архитектурно-градостроительный центр».
Участники совещания обсудили ход реализации мероприятий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границе между Республикой Адыгея и Краснодарским краем.
В период с 2017 по 2022 годы проведены работы по установлению и описанию границы между Республикой Адыгея и Краснодарским краем, протяженность которой составляет 1168,5 км в границах 11 муниципальных районов Краснодарского края и 9 муниципальных районов Республики Адыгея.
По итогам встречи принято решение о доработке одного проблемного участка границы с целью заключения Соглашения об установлении границы между субъектами Российской Федерации.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
В ЕГРН внесены сведения о лесничествах Республики Адыгея
В июле текущего года реестр границ Единого государственного реестра недвижимости пополнился сведениями о границах Гузерипльского и Красногвардейского лесничеств. Наполнение ЕГРН сведениями о границах лесничеств является одним из необходимых условий обеспечения достижения целей государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Лесничества являются основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов.
«Обеспечение наличия в ЕГРН сведений о границах лесничеств является важной задачей, решение которой способствует устранению противоречий между сведениями двух государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра», – пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако
Работа по подготовке документов, содержащих необходимые для внесения в ЕГРН сведения о границах лесничеств, проводится Федеральным агентством лесного хозяйства.
Узнать, пересекают ли границы земельного участка границы лесничества можно с помощью общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого после выбора участка нужно подключить слой «Зоны и территории».
Также можно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН, обратившись в МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра или воспользоваться выездным обслуживанием Роскадастра.
«Внесение сведений о границах лесничеств в ЕГРН — важный элемент защиты собственности РФ на землях лесного фонда. На основании сведений ЕГРН выявляются факты возможного нарушения имущественных прав государства в области лесных отношений в виде несанкционированной застройки», –прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.
Доля границ населенных пунктов Адыгеи, внесенных в ЕГРН, достигла 82%
По данным Управления Росреестра по Республике Адыгея, по состоянию на 01.07.2023, 82% границ населенных пунктов субъекта теперь четко определены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Количество внесенных в ЕГРН границ населенных пунктов составляет 191 из 233 имеющихся.
Доля границ муниципальных образований, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, в общем количестве муниципальных образований, составляет 81,7 % (49 из 60). Не содержатся в ЕГРН сведения о границе Майкопского района (1 ед.) и (10 ед.) поселений Майкопского района.
Большую работу по данному вопросу совместно проделали Росреестр Адыгеи и Роскадастр, а также органы госвласти и местного самоуправления. Наличие в реестре недвижимости актуальных сведений о границах между населенными пунктами и муниципальными образованиями играет одну из первостепенных ролей в территориальном планировании и развитии муниципалитетов, позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и объектами недвижимости, способствует привлечению инвестиций в экономику региона.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
В Адыгее с начала года оцифровано более 44 тысяч реестровых дел
По данным филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея, за 7 месяцев 2023 года оцифровано более 44 тыс. реестровых дел. Все созданные электронные образы документов должны полностью соответствовать документу на бумажном носителе. Электронные образы заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью, которая обеспечивает документам юридическую силу. Всего в 2023 году планируется перевести в специальное хранилище электронных дел свыше 67 тыс. реестровых дел.
«Оцифровка архивов в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» – одна из важнейших составляющих наполнения Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, а впоследствии – создания к 2030 году единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы нашей страны, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.
Создание электронного архива обеспечивает оперативный доступ заявителей к информации и сокращает площади, занятые под традиционные архивы.
У электронного архива есть множество достоинств:
· удобный и простой доступ к информации;
· быстрый поиск нужных документов;
· снижение рисков утраты или порчи документов по неосторожности или при транспортировке - резервное копирование надежно защищает электронную документацию от несчастных случаев.
«Перевод реестровых дел в цифровой формат позволит оперативно предоставлять сведения из Единого государственного реестра недвижимости в виде копии документа, в том числе по экстерриториальному принципу и существенно ускоряет сроки проведения учетно-регистрационных процедур»,- отмечаетдиректор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.
Работы по сканированию бумажных реестровых дел проводятся во всех регионах по утвержденному плану.
-----------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
