Информирует Росреестр
Кто может получить расширенную выписку из ЕГРН? И кто вправе получить сведения о лицах, получивших информацию об объекте?
Если вы являетесь правообладателем квартиры, жилого дома, здания или земельного участка, вы можете запросить из Единого государственного реестра недвижимости подробные сведения об объекте недвижимости, запросив расширенную выписку.
Важно: Всю информацию о недвижимости может получить только правообладатель объекта или лицо, упомянутое в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Получить сведения о лицах, которые запрашивали информацию в отношении объекта недвижимого имущества может сам собственник объекта недвижимости.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Перепланировка по-новому
1 апреля 2024 года в силу вступят поправки в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости». Они касаются вопросов перепланировок и реконструкций.
Перепланировка по-новому - это изменение границ и площади помещения, в том числе объединение помещений внутри одной или нескольких квартир, которые необходимо согласовывать в муниципальном органе власти. Необходимо также будет получить разрешение властей на оборудование кладовой, изменение внутренней планировки, а также перенос дверного проема и ряд других изменений.
После завершения перепланировки собственник подаёт заявление об окончании ремонтных работ в орган, который разрешил перепланировку и заказывает новый технический план у кадастрового инженера. В течение 30 дней администрация выезжает на объект выдаёт акт приёмочной комиссии и передаёт все документы в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«Перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться узаконенными только после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта в реестр недвижимости. Сведения о внесенных в ЕГРН изменениях по общему правилу будут отображены в выписке», - пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.
Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о зарегистрированных правах и обременениях, а также является документом, подтверждающим осуществление учётно-регистрационных действий.
«Получить выписку из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестраили воспользовавшись выездным обслуживаниемРоскадастра», - уточнил директор ППК «Роскадастр» Аюб Хуако.
Следует также отметить, что за незаконную перепланировку физлицу выпишут штраф в размере от двух до 2,5 тысячи рублей, юридическому — от 40 до 50 тысяч рублей.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Нужно ли вносить новые персональные данные в реестр недвижимости?
Нужно ли мне вносить новые персональные данные в Единый государственный реестр недвижимости, если поменял паспорт?
Неактуальные персональные данные собственника никак не повлияют на его права на недвижимое имущество. Но мы рекомендуем своевременно вносить соответствующие изменения паспортных данных, а также СНИЛС для получения полного списка услуг ведомства в режиме онлайн и проведения беспрепятственных сделок с недвижимостью.
Сделать это можно несколькими способами:
· Заявление на актуализацию персональных данных в ЕГРН можно подать в любом удобном офисе МФЦ (заявление поможет заполнить сотрудник офиса);
· Онлайн через Госуслуги:
Для подачи онлайн заявления необходимо войти в свой Личный кабинет, вкладка «Услуги» - «ЗемляДом» - «Кадастровый учет и регистрация недвижимости» - «Внести сведения в ЕГРН» - «В реестр прав» - «Актуализировать паспортные данные». Заявление требуется подписать квалифицированной электронной подписью.
В Личном кабинете выбрать вкладку «Документы» - «Недвижимость». Если отображается не вся недвижимость или в данных есть ошибка, сообщите в Росреестр нажав кнопку «сообщить об ошибке», далее выбрать тип ошибки, указать кадастровый номер объекта, его адрес, описать проблему и отправить обращение. Если ошибка содержится в нескольких объектах недвижимости, то это необходимо сделать по каждому принадлежащему вам объекту.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Как и зачем регистрировать ранее возникшее право собственности?
Обязательно ли регистрировать право собственности на квартиру, жилой дом, земельный участок и другие объекты недвижимого имущества, права на которые были приобретены в период до 31.01.1998? С таким вопросом часто обращаются заявители, которые приходят за консультацией в Управление Росреестра по Республике Адыгея.
Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним появилась в Российской Федерации 31 января 1998 года, с момента введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ). С указанного времени все права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Данный закон ввел в обиход понятие «ранее возникшее право на недвижимое имущество». Под ранее возникшим правом понимается такое право, которое возникло до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ. Оно признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).
Ранее возникшее право на объект недвижимого имущества должно подтверждаться правоустанавливающим документ, выданным (составленным) и зарегистрированным до 31 января 1998 года в порядке, установленном действовавшим на соответствующую дату законодательством.
Закон предусматривает необходимость государственной регистрации ранее возникших прав при проведении распорядительных действий в отношении имущества, принадлежащего его обладателю. Например, при переходе права в связи с отчуждением имущества (дарением, куплей-продажей и т.п.).
Государственная регистрация ранее возникшего права возможна одновременно с государственной регистрацией перехода права, ограничением (обременением) права, сделкой. Это позволяет сократить срок регистрации.
Кроме того, государственная регистрация ранее возникшего права в настоящее время осуществляется без взимания государственной пошлины (бесплатно).
Регистрация ранее возникших прав в ЕГРН позволит повысить защиту прав и законных интересов собственника недвижимости. Так, действующим законодательством о регистрации предусмотрен способ защиты от мошенников в виде подачи заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Но такой защитой могут воспользоваться только те собственники, чьи права зарегистрированы в ЕГРН.
Только за последние два года на территории Адыгеи зарегистрировано ранее возникшие право в отношении 7310 ранее учтенных объектов недвижимости.
С чего начать процедуру регистрации ранее возникшего права собственности?
С объекта, право на который нужно подтвердить в ЕГРН. Если сведения об объекте переданы в установленном порядке из органов технического учёта, то объект уже учтен в ЕГРН. А правообладатель вправе запросить о нем сведения из ЕГРН.
Если сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, следует предварительно поставить его на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» в соответствии со статьей 69 Закон №218-ФЗ:
· на основании правоустанавливающего документа (подлинника), подтверждающего регистрацию права собственности на объект недвижимости, выданный уполномоченным органом местного самоуправления или органом, осуществляющим государственную регистрацию в том момент времени;
· на основании документа, подтверждающего ранее осуществленный учет указанного объекта недвижимости (например, выписки из технического паспорта, выданной до 01.01.2013 и заверенной органом, ранее осуществлявшим технический учёт).
На государственную регистрацию прав документы можно подать в любой МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права.
В настоящее время законодательство не требует обязательной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, она осуществляется исключительно по желанию правообладателя.
Вместе с тем, государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимость в ЕГРН является юридическим актом признания и подтверждения возникшего права определенного лица на недвижимое имущество и дополнительной гарантией защиты его имущественных прав.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
