Информирует Росреестр
С начала года Росреестр Адыгеи зарегистрировал более 4 тысяч ипотек
Ипотека — это удобный инструмент финансирования, проверенный временем, который позволяет купить жилье здесь и сейчас, не откладывая на будущее, с помощью заемных денег. За три месяца текущего года Управлением Росреестра по Республике Адыгеи зарегистрировано 4042 ипотеки.
Среди заключенных сделок 1091 договор участия в долевом строительстве, 2744договора купли-продажи и 207 договоров уступки прав требования по договорам долевого участия.
«При этом доля оформленных онлайн-ипотек составляет более 80%», — отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.
Это подтверждает эффективность электронных сервисов Росреестра не только в работе с физическими лицами, но и с банками и застройщиками.
Напомним, что региональное Управление реализует проект «Электронная ипотека за 24 часа». Благодаря ему любое онлайн-обращение за регистрацией ипотеки, покупка гражданином квартиры или дома с ипотекой, поданное в Управление через электронные банковские сервисы, при отсутствии замечаний, полностью обрабатывается до итоговых документов в течении 1 рабочего дня.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Жители республики зарегистрировали более тысячи объектов с помощью «дачной амнистии»
«Дачная амнистия» — это обобщенное название законодательных норм, позволяющих оформить загородную недвижимость в упрощенном порядке. Речь идет об объектах, которые были построены без разрешения до 14 мая 1998 года в черте населенных пунктов. Кроме того, облегченный процесс регистрации распространяется на земельные участки, которые были переданы дачникам до 30 октября 2001 года.
За первый квартал 2024 года в Адыгее по «дачной амнистии» оформили право собственности в отношении 1029 объектов недвижимости, из них:
· 598 жилых домов;
· 12 садовых домов;
· 317 земельных участков;
· 102 иных вспомогательных объектов (сараи, бани, капитальные теплицы и другие хозяйственные постройки).
«Дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года и позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале либо окончании строительства, а также без разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
«Реализация закона обеспечивает необходимую правопреемственность по ранее возникшим правоотношениям и окажет положительное влияние на динамику развития гражданского оборота недвижимости», - отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.
Справочно:
По «дачной амнистии» можно осуществить регистрацию права на:
· участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или гаража, огорода, сада, дачи или подсобного хозяйства;
· все капитальные постройки, в том числе дома — садовые или жилые;
· сараи, бани, гаражи, любые другие хозяйственные строения;
· постройки общего пользования в СНТ: водонапорные башни, сторожки и т. д.
Для оформления права собственности по «дачной амнистии» требуются:
· заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
· технический план (составляется кадастровым инженером)
· правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов госвласти или местного самоуправления)
· документ об оплате государственной пошлины.
Оформление недвижимости в собственность позволяет владельцу распоряжаться ей на законных основаниях: продавать, дарить, завещать, оформлять в залог. Если не воспользоваться упрощенным порядком до 1 марта 2031 года, в дальнейшем восстанавливать свои права придется через суд.
«Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав можно лично, обратившись в офисы МФЦ, через электронные сервисы Росреестра или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Как стать законным хозяином заброшенного участка?
В любом населенном пункте будь то город, сельское поселение или СНТ есть бесхозные участки земли. Поэтому у граждан часто возникает вопрос, можно ли использовать такие участки и оформить право собственности на них.
Независимо от того, где находится заброшенный участок (в деревне, садовом товариществе или на городской территории), существует несколько легальных способов оформить его в собственность.
Согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ, если у участка нет владельца — частника или юридического лица, — он считается государственной или муниципальной собственностью. Поэтому необходимо найти собственника и попытаться выкупить у него участок. Только с правообладателем можно решать вопросы о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней.
Бывают случаи, когда хозяева отказываются от собственности добровольно: тогда они должны обратиться в органы регистрации с заявлением об отказе от участка. Эта процедура бесплатная. Заявление можно подать через МФЦ.
Получив заявление, Росреестр зарегистрирует прекращение права собственности на участок. Затем земля перейдет муниципальным или региональным властям, на чьей территории находится участок, его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, то заинтересованное лицо может обратиться в администрацию муниципалитета с жалобой. Орган местного самоуправления после рассмотрения заявления обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования. Затем, когда участок станет собственностью муниципального образования, его можно будет оформить в частную собственность.
Если собственник земельного участка умер, то имущество должно перейти наследникам, а при их отсутствии – в собственность муниципалитета как выморочное.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного земельного участка – по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В случае с заброшенным участком главное препятствие – добросовестность владения (гражданин не должен знать, что собственником участка является другое лицо). Именно с этим условием возникают трудности: если запись о собственнике есть в ЕГРН, его выполнение становится невозможным. Но если правообладатель участка в ЕГРН не внесен, то добросовестность можно доказать.
Из всего перечисленного следует сделать вывод, завладеть заброшенным участком быстро можно только одним способом: найдя владельца и заключив сделку купли-продажи или аренды. Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
01_upr@rosreestr.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44.
Роскадастр Адыгеи расскажет о порядке предоставления сведений из ЕГРН
27 апреля Роскадастр проведет горячую линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Получить консультацию специалиста можно с 11:00 до 13:00 часов.
Жители республики смогут узнать об изменениях в законодательстве, связанных с предоставлением сведений из ЕГРН и получить ответы на интересующие вопросы, в числе которых:
· В каком виде предоставляются сведения из ЕГРН?
· Сроки предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН?
· Как можно получить сведения об объектах недвижимости?
· Как собственнику нескольких объектов недвижимости получить информацию обо всех объектах сразу?
· Есть ли разница между выписками в электронном виде и на бумаге?
· Почему собственник может получить выписку из ЕГРН без указания его фамилии и имени?
Номер телефона горячей линии 8 (8772) 59-30-46, доб. 2250
27 апреля с 11:00 до 13:00.
