Вопрос-ответ: как поставить новый дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него права
В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра Республике Адыгея публикует материалы, разъясняющие актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.
На что нужно обратить внимание, чтобы без лишних сложностей поставить недавно построенный частный дом на кадастровый учёт и зарегистрировать на него права, рассказывает Максим Терентьев — начальник отдела государственной регистрации недвижимости.
Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь построенные объекты будут осуществляться одновременно, в рамках одного заявления.
Способы оформления
Существует два варианта оформления объекта недвижимости.
Первый — упрощённый порядок, известный как «дачная амнистия»: он пользуется наибольшей популярностью у собственников.
Второй — уведомительный порядок, регламентированный Градостроительным кодексом РФ. Для его применения нужно подать уведомление в органы местного самоуправления по месту расположения объекта.
Важно
«Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества в границах населенных пунктов. Если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует вышеперечисленным, то объект возможно оформить только с применением уведомительного порядка, обратившись в органы местного самоуправления.
Документы
Технический план: обязателен, готовится кадастровым инженером.
Способы подачи документов
- На бумажном носителе через любой офис МФЦ.
- Онлайн: через личный кабинет на портале Госуслуги.
- Подать документы может и кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда на проведение кадастровых работ.
Рекомендации перед строительством
Чтобы избежать сложностей при оформлении построенного объекта, ещё до начала строительства стоит позаботиться о получении двух важных документов: Генерального плана на земельный участок и выписки из информационной системы градостроительной деятельности.
Эти документы помогут определить, к какой территориальной зоне относится ваш участок, а также выяснить, допускается ли на нём строительство и какие параметры объекта предусмотрены правилами землепользования и застройки.
Общие требования к дому, установленные федеральными законами:
- Высота до 20 м.
- Не более трех надземных этажей
- Предназначен для проживания одной семьи с необходимыми удобствами (кухня, санузлы и т.д.).
Рекомендуем заказать расширенную выписку из ЕГРН. Закажите ее, чтобы узнать о зонах с особыми условиями использования территории. Самые распространенные – зоны газопровода и электросетевого хозяйства. Если такие зоны затрагивают ваш участок, потребуется предварительно согласовать действия с организациями, которые их эксплуатируют.
Помимо охранных зон могут быть и другие зоны, которые накладывают ограничения на возможность строительства. Информацию о них можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН. Поэтому рекомендуем заказать данную выписку, ознакомиться со всеми ограничениями, дабы не построить объект, который может быть признан самовольной постройкой. В случае если установленные ограничения были нарушены, то в регистрации может быть отказано. Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права можно будет только в судебном порядке.
В расширенной выписке отражаются не только охранные зоны, но и иные зоны, которые накладывают ограничения на возможность строительства. Рекомендуем заранее запросить такую выписку и внимательно изучить все действующие ограничения: это поможет избежать риска возведения самовольной постройки. В случае если установленные ограничения были нарушены, то в регистрации может быть отказано. В такой ситуации поставить объект на кадастровый учёт и оформить права получится только через суд.
Также эксперт регионального Управления Росреестра напомнил, что с 1 марта 2025 года в России вступил в силу закон №487-ФЗ, который ввел принцип «построил – оформи». Это означает, что владельцы недвижимости должны зарегистрировать свои права на объекты прежде, чем начать их использование. Также нельзя свободно распоряжаться имуществом, например, продавать или дарить. Кроме того, регистрация права собственности в ЕГРН – это правовая защита собственников от возможных споров и претензий со стороны третьих лиц.